충청북도 청주시 서원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	성화동	3억 5,917만 ↑+5.4%	79%	58만원	1일
매매 중간가 3억 5,917만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 6,094만 거래량 11건 월세 평균 월세 58만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.91㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일
	산남동	2억 8,869만 ↓-9.9%	84%	77만원	1일
매매 중간가 2억 8,869만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 2억 3,618만 거래량 25건 월세 평균 월세 77만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.91㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일
	사직동	2억 5,470만 ↑+7.6%	78%	73만원	0일
매매 중간가 2억 5,470만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2억 35만 거래량 15건 월세 평균 월세 73만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.07㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일
	분평동	1억 6,885만 ↓-1.0%	86%	44만원	0일
매매 중간가 1억 6,885만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,432만 거래량 41건 월세 평균 월세 44만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일
	죽림동	1억 6,500만 →±0%	86%	-	1일
매매 중간가 1억 6,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 4,200만 거래량 8건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.42㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일
	모충동	1억 4,621만 ↑+23.6%	80%	32만원	0일
매매 중간가 1억 4,621만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 9,551만 거래량 16건 월세 평균 월세 32만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일
	수곡동	1억 4,069만 ↓-3.5%	82%	51만원	0일
매매 중간가 1억 4,069만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 630만 거래량 39건 월세 평균 월세 51만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일
	개신동	1억 3,440만 ↓-19.0%	84%	47만원	0일
매매 중간가 1억 3,440만 거래량 42건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,894만 거래량 39건 월세 평균 월세 47만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일
	사창동	1억 3,172만 ↑+1.8%	91%	63만원	0일
매매 중간가 1억 3,172만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 238만 거래량 14건 월세 평균 월세 63만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.62㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일
	장성동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.91㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일
	남이면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.99㎍ 평균 기온 18.57℃ 한파 0일
	현도면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.26㎍ 평균 기온 18.25℃ 한파 0일
	미평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.91㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일
	장암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.14㎍ 평균 기온 18.87℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

청주시 내 4개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
흥덕구	2억 3,072만 (1위)	76.4%	252건
상당구	2억 382만 (2위)	79.3%	233건
청원구	1억 7,849만 (3위)	73.9%	81건
서원구 현재	1억 7,720만 (4위)	83.1%	311건

부동산 시장 동향 2023년 05월

거래량 311건

전월 대비 +38%

상승 비율 48%

상승 거래 비율 상승 79건 / 하락 87건

매매 중간가 1억 7,720만

최저 2,700만 최고 5억 3,000만

전세가율 83.1%

매매 311건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 311건

상승 79건 · 하락 87건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 177 / 119 / 15건

매매 가격

1억 7,720만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2,700만 5억 3,000만

1억 7,720만

매매가 밴드 2,700만 ~ 5억 3,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

83.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 5,362만

임대차 안전 2023년 05월

전세 참고 지표

서원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 83.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 311건 기반
최근 거래 방향 상승 79 / 하락 87

거래 311건 중 직전 거래와 비교 가능 189건
갱신 증액률 +3.4%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
갱신요구권 사용률 54%

갱신 83건 중 45건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 314건

신규 계약 183건58%

갱신 계약 83건26%

전세 · 월세 시장 구조

전세 214건 (68%) 월세 100건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

208건

중형 ~85㎡

98건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

60만원

보증금 2,000만

갱신

42만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

54.2%

갱신 83건 중 45건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

월세 현황

100건

전체의 32%

평균 월세52만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

휴먼시아 49.93㎡

갱신

전세 1억 1,000만

15층 · 2001년 준공

05.31

일신베네스트 30.948㎡

전세 4,300만

6층 · 2004년 준공

05.31

더샵청주퍼스트파크 84.9722㎡

신규

전세 2억 8,000만

5층 · 2021년 준공

05.31

휴먼시아 49.93㎡

갱신·청구권

전세 1억 2,600만

6층 · 2001년 준공

종전 1억 2,000만 → ▲ +600만

05.31

주공3단지2차 49.77㎡

신규

전세 1억

12층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

그린맨션 80.01㎡

신규

보증 1,000만 / 월 35만

6층 · 1987년 준공

05.31

휴먼시아 49.93㎡

신규

보증 2,000만 / 월 40만

20층 · 2001년 준공

05.31

휴먼시아 59.78㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

14층 · 2001년 준공

05.30

한진 32㎡

신규

보증 300만 / 월 30만

8층 · 1996년 준공

05.30

유승한내들 59.8886㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

9층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.42℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 6일

한파 일수 · 겨울 평균 0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 75.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.42℃

평균 최고기온

24.95℃

평균 최저기온

12.20℃

극최고기온

32.20℃

극최저기온

3.20℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 75.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.91

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	41.06	14.07	0.0524	0.0134
05.26	30.09	11.38	0.0414	0.0151
05.27	35.66	18.89	0.0190	0.0167
05.28	16.81	8.25	0.0181	0.0095
05.29	7.73	3.42	0.0145	0.0109
05.30	15.15	3.71	0.0216	0.0099
05.31	21.14	7.91	0.0416	0.0113

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.12 / 40.00 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0381 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0136 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.30 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

충청북도 청주시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서원구	1억 7,720만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	청원구	1억 7,849만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	상당구	2억 382만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	흥덕구	2억 3,072만	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 05월

서원구 · 2023-05

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 15.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 83.1% · 갱신 증액률 +3.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 48% · 전세가율 83.1%

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서원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서원구 주거 환경 자주 묻는 질문

서원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 83.1%
매매 중간가 1억 7,720만 · 전세 중간가 1억 5,362만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.30 ppm

서원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.4%
갱신 83건 중 45건(54.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건

서원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 311건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 48% (상승 79건 / 하락 87건)
매매 중간가 1억 7,720만

서원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm

서원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 05월

서원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 05월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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