충청남도 천안시 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 74.9%입니다. 매매 중간가 2.6억 기준입니다.

충청남도 천안시 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 24.5㎍/㎥, 나쁨 일수 10일입니다.

충청남도 천안시 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.2%이며, 갱신 212건 중 92건이 갱신요구권을 행사했습니다.

충청남도 천안시 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 652건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.6억입니다.

충청남도 천안시 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.9℃입니다.

충청남도

천안시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

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천안시 행정동 (2개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	서북구	2.9억 ↑+8.2%	74%	72만원	10일
매매 중간가 2.9억 거래량 419건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.0억 거래량 467건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 388건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 25.85㎍ 평균 기온 13.44℃ 한파 0일
	동남구	2.1억 ↓-1.3%	77%	63만원	7일
매매 중간가 2.1억 거래량 233건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.7억 거래량 202건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 192건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.58㎍ 평균 기온 13.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
천안시 현재	2.6억 (1위)	74.9%	652건
아산시	2.1억 (2위)	74.9%	445건
계룡시	1.9억 (3위)	67.9%	44건
서천군	1.8억 (4위)	-	12건
부여군	1.7억 (5위)	80.1%	13건
서산시	1.7억 (6위)	74.7%	121건
공주시	1.7억 (7위)	68.6%	35건
당진시	1.6억 (8위)	76.0%	109건
논산시	1.5억 (9위)	65.2%	49건
보령시	1.5억 (10위)	79.7%	53건
홍성군	1.4억 (11위)	67.7%	57건
예산군	1.3억 (12위)	53.8%	36건
태안군	1.2억 (13위)	78.7%	32건
청양군	1.1억 (14위)	-	7건
금산군	0.9억 (15위)	67.0%	13건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 652건

전월 대비 -5%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.6억

최저 0.3억 최고 11.4억

전세가율 74.9%

매매 652건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 652건

상승 153건 · 하락 155건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -5%

소형 / 중형 / 대형 291 / 301 / 60건

매매 가격

2.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 11.4억

2.6억

매매가 밴드 0.3억 ~ 11.4억

최고가/중간가 배수 4.4배

전세가율

74.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

천안시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.9% — 주의 필요 매매 652건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,454건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.2% — 안정적 갱신 212건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 212건 중 92건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,454건 중

968건 67%

갱신 계약 전체 1,454건 중

212건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,454건

전세 730건 (50%) 월세·반전세 724건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

871건

중형 ~85㎡

486건

대형 85㎡↑

97건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.1억

갱신

50만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

43.4%

갱신 212건 중 92건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

724건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세722건

순월세2건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.9%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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04.30

일봉산해피트리 84.9553㎡

신규

전세 1.9억

15층 · 2017년 준공

04.30

신부 디 이스트 59.93㎡

신규

전세 2.3억

27층 · 2018년 준공

04.30

주공9 39.69㎡

신규

전세 0.9억

15층 · 1998년 준공

04.30

천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡

신규

전세 3.3억

9층 · 2016년 준공

04.30

힐스테이트천안 74.8038㎡

신규

전세 2.3억

21층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

봉명청솔(3차) 56.34㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

4층 · 2001년 준공

04.30

천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.9342㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

21층 · 2017년 준공

04.30

천안목천동우1차 39.95㎡

보증 0.0억 / 월 25만

14층 · 1997년 준공

04.30

천안목천동우1차 39.95㎡

신규

보증 0.0억 / 월 35만

6층 · 1997년 준공

04.30

동보호수마을 25.725㎡

신규

보증 0.0억 / 월 20만

6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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04.21

동일하이빌 74.89㎡

신규

월 150만

8층 · 2004년 준공

04.20

프라지움5차 49.98㎡

신규

월 60만

4층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.31℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 10일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.4°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 2.00 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 14.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.31℃

평균 최고기온

20.17℃

평균 최저기온

6.31℃

극최고기온

30.50℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 13.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.00 m/s

최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.97

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	52.66	16.37	0.0389	0.0127
04.25	31.23	13.73	0.0334	0.0140
04.26	34.04	16.83	0.0338	0.0128
04.27	44.44	25.24	0.0367	0.0173
04.28	49.93	25.05	0.0386	0.0164
04.29	35.63	14.51	0.0385	0.0096
04.30	44.63	13.97	0.0518	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.46 / 68.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0410 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

충청남도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금산군	0.9억	4일	가성비 1위
2위	태안군	1.2억	6일	저가 진입
3위	예산군	1.3억	6일	진입장벽 낮음
4위	홍성군	1.4억	5일
5위	청양군	1.1억	7일

종합 진단 2023년 04월

천안시 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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천안시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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천안시 주거 환경 자주 묻는 질문

천안시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

천안시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
O3 0.0410 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm

천안시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 212건 중 92건(43.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

천안시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 652건 — 전월 대비 -5%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.6억

천안시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm

천안시

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