충청남도

계룡시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
계룡시 행정동 (4개) 2023년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
두마면 2.7억 ↑+15.2% 61% 36만원 4일
매매
중간가 2.7억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.8억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 12.17℃
한파 0일
금암동 2.0억 ↓-15.6% 48% 46만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 1.1억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 12.17℃
한파 0일
엄사면 1.2억 ↑+8.8% 84% 38만원 4일
매매
중간가 1.2억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.2억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 12.17℃
한파 0일
신도안면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.08㎍
평균 기온 12.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

충청남도 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
천안시 2.6억 (1위) 74.9% 652건
아산시 2.1억 (2위) 74.9% 445건
계룡시 현재 1.9억 (3위) 67.9% 44건
서천군 1.8억 (4위) - 12건
부여군 1.7억 (5위) 80.1% 13건
서산시 1.7억 (6위) 74.7% 121건
공주시 1.7억 (7위) 68.6% 35건
당진시 1.6억 (8위) 76.0% 109건
논산시 1.5억 (9위) 65.2% 49건
보령시 1.5억 (10위) 79.7% 53건
홍성군 1.4억 (11위) 67.7% 57건
예산군 1.3억 (12위) 53.8% 36건
태안군 1.2억 (13위) 78.7% 32건
청양군 1.1억 (14위) - 7건
금산군 0.9억 (15위) 67.0% 13건

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 44건
전월 대비 -6%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.9억
최저 0.4억 최고 4.5억
전세가율 67.9%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 15건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 30 / 10 / 4건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 4.5억
1.9억
매매가 밴드 0.4억 ~ 4.5억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
성원 58.32㎡
1.2억 ▲ +3,450만
14층 · 1997년 준공
04.29
대동 106.63㎡
2.0억 ▼ -750만
10층 · 2000년 준공
04.28
성원 58.32㎡
0.9억 ▼ -1,950만
9층 · 1997년 준공
04.28
삼진 39.93㎡
0.6억
6층 · 1997년 준공
04.27
성원 58.32㎡
1.1억 ▲ +2,200만
10층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

계룡시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 161건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 161건 중
102건 63%
갱신 계약 전체 161건 중
2건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 161건
전세 57건 (35%) 월세·반전세 104건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
38만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

104건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세104건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2023년 준공
04.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1.1억
9층 · 2023년 준공
04.29
계룡더샵아파트 84.82㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2008년 준공
04.29
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 2023년 준공
04.29
신성미소지움1차 84.96㎡
신규
전세 1억
10층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
24층 · 2023년 준공
04.29
한라비발디더센트럴 72.4909㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
10층 · 2023년 준공
04.29
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2023년 준공
04.28
성원 58.32㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 35만
10층 · 1997년 준공
04.27
한라비발디더센트럴 59.9701㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
18층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 12.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · -0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
12.17℃
평균 최고기온
19.23℃
평균 최저기온
4.41℃
극최고기온
27.40℃
극최저기온
-3.60℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 30.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 52.96 11.83 0.0430 0.0103
04.25 25.54 8.21 0.0348 0.0109
04.26 27.25 9.63 0.0415 0.0073
04.27 25.88 8.71 0.0399 0.0097
04.28 29.00 9.17 0.0479 0.0099
04.29 31.54 10.50 0.0462 0.0061
04.30 43.04 10.54 0.0565 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.08 / 86.26 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

계룡시 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

계룡시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 이웃 동네 바로가기

계룡시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.50mm