충청남도 천안시 서북구

와촌동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.2억 (1위) 64.1% 92건
성성동 4.5억 (2위) 63.2% 22건
와촌동 현재 3.3억 (3위) 64.5% 14건
백석동 3.0억 (4위) 80.5% 45건
차암동 2.4억 (5위) 82.3% 40건
신당동 2.2억 (6위) 71.9% 3건
두정동 2.2억 (7위) 78.2% 95건
쌍용동 2.0억 (8위) 85.7% 88건
성정동 1.3억 (9위) 57.5% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 14건
전월 대비 +250%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 2.5억 최고 4.1억
전세가율 64.5%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 14건
상승 5건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +250%
소형 / 중형 / 대형 0 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 4.1억
3.3억
매매가 밴드 2.5억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

64.5% 전세 비중 높음
64.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.29
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신고가
3.3억 ▲ +700만
25층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +700만
04.27
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신고가
4.1억 ▲ +100만
43층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +100만
04.22
천안역사동아라이크텐 65.6685㎡
3.3억
24층 · 2021년 준공
04.22
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
4.1억 ▲ +3,000만
20층 · 2021년 준공
04.17
신동아파밀리에 84.9816㎡
신고가
2.8억 ▲ +3,000만
12층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

와촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.5% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
13건 68%
갱신 계약 전체 19건 중
5건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 11건 (58%) 월세·반전세 8건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
97만원
보증금 0.2억
갱신
57만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세86만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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04.29
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
전세 2.3억
21층 · 2021년 준공
04.29
신동아파밀리에 84.9816㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2005년 준공
04.26
신동아파밀리에 84.9816㎡
신규
전세 1.8억
14층 · 2005년 준공
04.22
신동아파밀리에 84.9816㎡
신규
전세 1.8억
6층 · 2005년 준공
04.21
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
갱신
전세 2.9억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 94만
32층 · 2021년 준공
월세 ▲ +4만
04.30
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
신규
보증 0.2억 / 월 94만
32층 · 2021년 준공
04.28
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
20층 · 2021년 준공
04.27
천안역사동아라이크텐 65.4418㎡
갱신
보증 2억 / 월 20만
15층 · 2021년 준공
월세 ▼ -20만
04.14
천안역사동아라이크텐 84.8895㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
4층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
7.87℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.46
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 47.46 16.71 0.0432 0.0148
04.25 31.96 13.96 0.0370 0.0157
04.26 33.71 18.25 0.0337 0.0175
04.27 43.17 28.22 0.0363 0.0222
04.28 43.17 22.17 0.0388 0.0226
04.29 36.71 14.96 0.0425 0.0113
04.30 40.33 14.46 0.0530 0.0088
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.92 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0426 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

와촌동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

와촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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와촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0426 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.0%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +250%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm