충청남도 천안시 서북구

불당동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 현재 5억 2,102만 (1위) 64.1% 92건
성성동 4억 5,438만 (2위) 63.2% 22건
와촌동 3억 2,500만 (3위) 64.5% 14건
백석동 3억 102만 (4위) 80.5% 45건
차암동 2억 3,950만 (5위) 82.3% 40건
신당동 2억 2,000만 (6위) 71.9% 3건
두정동 2억 1,583만 (7위) 78.2% 95건
쌍용동 1억 9,969만 (8위) 85.7% 88건
성정동 1억 2,736만 (9위) 57.5% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 92건
전월 대비 +37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 2,102만
최저 4,200만 최고 11억 4,370만
전세가율 64.1%
매매 92건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 92건
상승 21건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 24 / 54 / 14건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 2,102만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,200만 11억 4,370만
5억 2,102만
매매가 밴드 4,200만 ~ 11억 4,370만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

64.1% 전세 비중 높음
64.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,458만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
천안불당린스트라우스2단지 84.9729㎡
신고가
7억 2,700만 ▲ +8,700만
8층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +6,700만
04.30
불당아이파크 84.95㎡
3억 8,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2004년 준공
04.30
불당아이파크 84.95㎡
거래취소
3억 8,000만
8층 · 2004년 준공
04.29
천안불당 지웰푸르지오 84.995㎡
5억 7,000만 ▼ -1,500만
27층 · 2016년 준공
04.29
불당리더힐스 59.92㎡
3억 2,500만 ▼ -2,000만
19층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

불당동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.1% — 주의 필요 매매 92건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 164건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.9% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 164건 중
125건 76%
갱신 계약 전체 164건 중
22건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 164건
전세 98건 (60%) 월세·반전세 66건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
41건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
48건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
61만원
보증금 1,642만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 40%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세1건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.9%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
천안불당 지웰푸르지오 84.992㎡
신규
전세 3억 3,000만
9층 · 2016년 준공
04.29
불당풍림아이원아파트 42.8428㎡
신규
전세 1억 4,500만
1층 · 2016년 준공
04.29
불당리더힐스 59.7㎡
신규
전세 2억
4층 · 2016년 준공
04.29
천안 불당 지웰시티푸르지오 2단지 99.9342㎡
신규
전세 4억 5,000만
6층 · 2017년 준공
04.28
대원칸타빌 84.902㎡
전세 2억 3,000만
6층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
천안 불당 지웰시티푸르지오 1단지 99.9342㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
21층 · 2017년 준공
04.28
천안불당엘에이치1단지 26.48㎡
보증 1,026만 / 월 23만
2층 · 2019년 준공
04.28
불당리더힐스 84.59㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
10층 · 2016년 준공
04.27
불당이안 84.92㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
9층 · 2015년 준공
04.27
동일하이빌 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 150만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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04.21
동일하이빌 74.89㎡
신규
월 150만
8층 · 2004년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
7.87℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 - - - -
04.25 - - - -
04.26 - - - -
04.27 - - - -
04.28 - - - -
04.29 - - - -
04.30 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.24 / 61.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0505 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

불당동 · 2023-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

불당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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불당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 2,102만 · 전세 중간가 3억 1,458만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0505 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.9%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 92건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 2,102만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm