충청남도 천안시 서북구

두정동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서북구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
불당동 5.2억 (1위) 64.1% 92건
성성동 4.5억 (2위) 63.2% 22건
와촌동 3.3억 (3위) 64.5% 14건
백석동 3.0억 (4위) 80.5% 45건
차암동 2.4억 (5위) 82.3% 40건
신당동 2.2억 (6위) 71.9% 3건
두정동 현재 2.2억 (7위) 78.2% 95건
쌍용동 2.0억 (8위) 85.7% 88건
성정동 1.3억 (9위) 57.5% 20건
업성동 - (10위) - -
부대동 - (11위) - -
성환읍 - (12위) - -
직산읍 - (13위) - -
성거읍 - (14위) - -
입장면 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 95건
전월 대비 -27%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 0.4억 최고 5.4억
전세가율 78.2%
매매 95건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 95건
상승 27건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 54 / 39 / 2건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 5.4억
2.2억
매매가 밴드 0.4억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.2% 위험 수준
78.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
두정역푸르지오 84.9403㎡
3.0억
13층 · 2009년 준공
04.30
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
3.1억 ▲ +1,300만
21층 · 2020년 준공
04.30
경남아너스빌(대아아이투빌-1) 84.7733㎡
신고가
2.6억 ▲ +5,000만
13층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
04.29
이편한세상 84.967㎡
2.6억 ▲ +750만
11층 · 2004년 준공
04.29
프라지움9차 49.9631㎡
신고가
1.6억 ▲ +2,700만
9층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +200만

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

두정동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.2% — 깡통전세 위험 매매 95건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 147건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 25건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 147건 중
108건 73%
갱신 계약 전체 147건 중
25건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 147건
전세 87건 (59%) 월세·반전세 60건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
51건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 25건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

60건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두정역효성해링턴플레이스 51.92㎡
신규
전세 2억
1층 · 2020년 준공
04.30
두정역효성해링턴플레이스 71.66㎡
신규
전세 3억
29층 · 2020년 준공
04.29
대우그린 59.946㎡
신규
전세 1.5억
23층 · 1996년 준공
04.29
주공그린(8단지) 59.97㎡
갱신·청구권
전세 1.4억
18층 · 1996년 준공
종전 1.4억 → ▲ +500만
04.29
두정역효성해링턴플레이스 59.92㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
10층 · 2020년 준공
종전 2.8억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
첼시빌 22.94㎡
신규
보증 0.0억 / 월 39만
3층 · 2013년 준공
04.29
우성 59.695㎡
신규
보증 0.1억 / 월 69만
5층 · 1996년 준공
04.29
우성 59.695㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 55만
15층 · 1996년 준공
월세 ▲ +5만
04.28
석성빌 27.015㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
4층 · 2013년 준공
04.28
프라지움 19.914㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
10층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.74 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.15 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.93℃
평균 최고기온
20.10℃
평균 최저기온
7.87℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
2.20℃
일교차 12.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.15 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.33
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.83 16.54 0.0402 0.0171
04.25 35.88 15.63 0.0317 0.0221
04.26 42.17 19.58 0.0351 0.0178
04.27 56.64 30.73 0.0293 0.0283
04.28 64.88 31.92 0.0343 0.0236
04.29 42.38 17.13 0.0399 0.0116
04.30 48.67 15.33 0.0535 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.74 / 58.21 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0188 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

두정동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

두정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
충청남도 천안시 서북구 이웃 동네 바로가기

두정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0188 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.3%
  • 갱신 25건 중 10건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 95건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm