충청남도 아산시

방축동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 8,157만 (1위) 67.9% 56건
모종동 2억 8,336만 (2위) 69.1% 24건
배방읍 2억 5,336만 (3위) 78.7% 111건
권곡동 2억 2,500만 (4위) 81.6% 16건
풍기동 2억 417만 (5위) 84.5% 19건
둔포면 1억 9,940만 (6위) 75.7% 27건
음봉면 1억 9,350만 (7위) 77.9% 27건
온천동 1억 7,819만 (8위) 78.2% 20건
신인동 1억 7,000만 (9위) - 1건
용화동 1억 6,993만 (10위) 82.6% 22건
법곡동 1억 4,425만 (11위) - 5건
실옥동 1억 4,000만 (12위) - 5건
신창면 9,738만 (13위) 80.5% 44건
인주면 7,500만 (14위) - 5건
방축동 현재 7,442만 (15위) 83.3% 7건
득산동 6,675만 (16위) 92.9% 4건
좌부동 6,242만 (17위) - 16건
배미동 5,675만 (18위) 76.9% 13건
장존동 5,000만 (19위) 85.0% 22건
염치읍 4,550만 (20위) - 2건
점양동 - (21위) - -
신동 - (22위) - -
남동 - (23위) - -
초사동 - (24위) - -
도고면 - (25위) - -
기산동 - (26위) - -
읍내동 - (27위) - -
영인면 - (28위) - -
송악면 - (29위) - -
선장면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 7건
전월 대비 -42%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7,442만
최저 5,100만 최고 1억 3,000만
전세가율 83.3%
매매 7건 기반 위험 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 2건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7,442만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,100만 1억 3,000만
7,442만
매매가 밴드 5,100만 ~ 1억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

83.3% 위험 수준
83.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,123만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.27
동아나래 84.96㎡
1억 3,000만 ▼ -1,300만
11층 · 1997년 준공
07.24
주공 47.01㎡
재건축연한
6,500만 ▼ -2,000만
1층 · 1990년 준공
07.17
동아나래 59.806㎡
1억 650만 ▲ +50만
5층 · 1997년 준공
07.10
동아나래 59.806㎡
1억 600만 ▲ +400만
5층 · 1997년 준공
07.05
한성 39.15㎡
5,100만 ▼ -1,100만
9층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

방축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.3% — 깡통전세 위험 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
32만원
보증금 400만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.23
주공 47.01㎡
신규
전세 5,500만
4층 · 1990년 준공
07.22
삼일파라뷰더스테이 59.9123㎡
신규
전세 1억 5,985만
13층 · 2020년 준공
07.22
아산방축KD아람채 59.969㎡
신규
전세 1억 4,883만
23층 · 2020년 준공
07.19
삼일파라뷰더스테이 59.8191㎡
신규
전세 1억 5,985만
12층 · 2020년 준공
07.17
삼일파라뷰더스테이 59.9123㎡
신규
전세 1억 5,985만
16층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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07.26
주공 39.69㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
3층 · 1990년 준공
07.24
주공 46.68㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1990년 준공
07.15
주공 47.01㎡
신규
보증 200만 / 월 45만
1층 · 1990년 준공
07.13
현대 84.38㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 50만
3층 · 1991년 준공
07.03
한성 39.15㎡
신규
보증 300만 / 월 27만
3층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 1.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 62.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.71℃
평균 최고기온
33.22℃
평균 최저기온
23.25℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
19.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 62.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 37.25 23.17 0.0511 0.0098
07.26 24.38 14.17 0.0360 0.0079
07.27 20.79 10.17 0.0342 0.0068
07.28 39.21 22.46 0.0496 0.0101
07.29 42.63 24.88 0.0576 0.0097
07.30 34.17 19.88 0.0431 0.0088
07.31 28.96 15.75 0.0476 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.25 / 25.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0038 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

방축동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

방축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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방축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 7,442만 · 전세 중간가 1억 2,123만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0038 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7,442만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 62.50mm