충청남도 아산시

법곡동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.8억 (1위) 71.8% 36건
배방읍 2.6억 (2위) 73.7% 82건
모종동 2.6억 (3위) 67.9% 17건
풍기동 2.1억 (4위) 70.7% 18건
둔포면 2.1억 (5위) 75.3% 36건
용화동 1.9억 (6위) 82.0% 19건
권곡동 1.9억 (7위) 93.2% 8건
온천동 1.7억 (8위) 76.6% 16건
음봉면 1.7억 (9위) 72.4% 39건
법곡동 현재 1.6억 (10위) 88.2% 6건
신인동 1.6억 (11위) 73.2% 1건
실옥동 1.6억 (12위) 78.6% 6건
방축동 1.0억 (13위) 72.6% 5건
염치읍 1.0억 (14위) - 5건
신창면 0.9억 (15위) 80.4% 32건
득산동 0.8억 (16위) 100.0% 3건
인주면 0.7억 (17위) 61.8% 5건
좌부동 0.7억 (18위) 80.4% 9건
배미동 0.7억 (19위) 82.2% 20건
장존동 0.5억 (20위) - 12건
초사동 - (21위) - -
기산동 - (22위) - -
영인면 - (23위) - -
읍내동 - (24위) - -
송악면 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 6건
전월 대비 +200%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 1.4억 최고 1.9억
전세가율 88.2%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +200%
소형 / 중형 / 대형 5 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 1.9억
1.6억
매매가 밴드 1.4억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

88.2% 깡통전세 위험
88.2%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
11.22
신원더파크2차 59.9828㎡
1.7억 ▼ -1,500만
6층 · 2019년 준공
11.20
법곡동KD아람채 45.0558㎡
1.4억 ▼ -200만
6층 · 2016년 준공
11.15
법곡동KD아람채 45.0558㎡
1.4억 ▼ -850만
19층 · 2016년 준공
11.15
신원더파크2차 59.9828㎡
1.8억 ▲ +1,000만
11층 · 2019년 준공
11.06
신원더파크2차 59.9828㎡
1.7억 ▼ -2,000만
10층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

법곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
6건 86%
갱신 계약 전체 7건 중
1건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
53만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (88.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.23
법곡동KD아람채 45.0558㎡
신규
전세 1.2억
11층 · 2016년 준공
11.21
신원더파크2차 59.9828㎡
신규
전세 1.5억
9층 · 2019년 준공
11.16
코아루더파크 59.9828㎡
신규
전세 1.4억
14층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
코아루더파크 59.9409㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
9층 · 2016년 준공
11.18
법곡동KD아람채 45.0558㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
14층 · 2016년 준공
11.16
법곡동KD아람채 45.0558㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 53만
12층 · 2016년 준공
월세 ▲ +3만
11.04
법곡동KD아람채 45.0558㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
17층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.14℃
평균 최고기온
12.69℃
평균 최저기온
1.88℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.50 10.48 0.0295 0.0086
11.25 17.21 13.67 0.0202 0.0184
11.26 30.54 26.79 0.0141 0.0244
11.27 34.79 28.92 0.0198 0.0211
11.28 29.50 22.08 0.0256 0.0141
11.29 20.92 19.13 0.0231 0.0160
11.30 18.58 11.71 0.0297 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.15 / 51.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

법곡동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

법곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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법곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 88.2% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +200%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm