충청남도 아산시

용화동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.8억 (1위) 71.8% 36건
배방읍 2.6억 (2위) 73.7% 82건
모종동 2.6억 (3위) 67.9% 17건
풍기동 2.1억 (4위) 70.7% 18건
둔포면 2.1억 (5위) 75.3% 36건
용화동 현재 1.9억 (6위) 82.0% 19건
권곡동 1.9억 (7위) 93.2% 8건
온천동 1.7억 (8위) 76.6% 16건
음봉면 1.7억 (9위) 72.4% 39건
법곡동 1.6억 (10위) 88.2% 6건
신인동 1.6억 (11위) 73.2% 1건
실옥동 1.6억 (12위) 78.6% 6건
방축동 1.0억 (13위) 72.6% 5건
염치읍 1.0억 (14위) - 5건
신창면 0.9억 (15위) 80.4% 32건
득산동 0.8억 (16위) 100.0% 3건
인주면 0.7억 (17위) 61.8% 5건
좌부동 0.7억 (18위) 80.4% 9건
배미동 0.7억 (19위) 82.2% 20건
장존동 0.5억 (20위) - 12건
초사동 - (21위) - -
기산동 - (22위) - -
영인면 - (23위) - -
읍내동 - (24위) - -
송악면 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.9억
최저 0.7억 최고 4억
전세가율 82.0%
매매 19건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 19건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 11 / 6 / 2건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 4억
1.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 4억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

82.0% 위험 수준
82.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

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11.27
아산용화엘크루 59.9373㎡
2.1억
3층 · 2014년 준공
11.27
용화아이파크아파트 110.876㎡
4억
16층 · 2014년 준공
11.27
용화지구신도브래뉴 84.974㎡
2.6억 ▼ -2,000만
17층 · 2009년 준공
11.27
용화주공3 59.99㎡
1.3억 ▲ +700만
9층 · 1997년 준공
11.27
용화주공3 49.65㎡
0.8억 ▼ -1,000만
2층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

용화동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.0% — 깡통전세 위험 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
20건 83%
갱신 계약 전체 24건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 14건 (58%) 월세·반전세 10건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
58만원
보증금 0.1억
갱신
90만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세59만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

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11.30
용화주공3 49.65㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 1997년 준공
11.28
용화지구신도브래뉴 84.974㎡
신규
전세 2.3억
2층 · 2009년 준공
11.25
아산줌파크 75.3㎡
신규
전세 1.5억
8층 · 2023년 준공
11.25
아산줌파크 75.3㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2023년 준공
11.24
용화주공3 49.65㎡
신규
전세 0.8억
6층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
용화주공3 59.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1997년 준공
11.28
주공2 39.3㎡
보증 0.1억 / 월 30만
2층 · 1989년 준공
11.27
용화지구신도브래뉴 59.966㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
8층 · 2009년 준공
11.21
아산줌파크 75.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
8층 · 2023년 준공
11.20
온천마을아파트 59.8㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
8층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.14℃
평균 최고기온
12.69℃
평균 최저기온
1.88℃
극최고기온
26.80℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.23 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.50 10.48 0.0295 0.0086
11.25 17.21 13.67 0.0202 0.0184
11.26 30.54 26.79 0.0141 0.0244
11.27 34.79 28.92 0.0198 0.0211
11.28 29.50 22.08 0.0256 0.0141
11.29 20.92 19.13 0.0231 0.0160
11.30 18.58 11.71 0.0297 0.0109
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.15 / 51.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0167 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

용화동 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용화동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용화동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0167 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm