충청남도 아산시

좌부동

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 3.4억 (1위) 70.5% 42건
모종동 2.9억 (2위) 74.7% 21건
권곡동 2.6억 (3위) 72.7% 9건
풍기동 2.5억 (4위) 71.6% 11건
배방읍 2.4억 (5위) 73.6% 76건
실옥동 2.3억 (6위) - 1건
둔포면 2.0억 (7위) 77.8% 31건
법곡동 1.9억 (8위) 85.1% 2건
온천동 1.9억 (9위) 82.3% 13건
용화동 1.8억 (10위) 73.8% 16건
음봉면 1.6억 (11위) 80.7% 30건
방축동 1.3억 (12위) 68.2% 6건
신창면 1.1억 (13위) 81.3% 44건
염치읍 0.9억 (14위) 76.6% 2건
득산동 0.8억 (15위) - 4건
인주면 0.7억 (16위) 100.0% 4건
배미동 0.7억 (17위) 82.8% 20건
좌부동 현재 0.6억 (18위) 77.6% 18건
장존동 0.5억 (19위) 78.8% 14건
도고면 0.2억 (20위) - 1건
초사동 - (21위) - -
기산동 - (22위) - -
영인면 - (23위) - -
읍내동 - (24위) - -
신인동 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
송악면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 18건
전월 대비 +125%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 0.6억
최저 0.3억 최고 0.9억
전세가율 77.6%
매매 18건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 18건
상승 7건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +125%
소형 / 중형 / 대형 18 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 0.9억
0.6억
매매가 밴드 0.3억 ~ 0.9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
초원설화타운2 59.88㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +650만
7층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +300만
02.21
초원설화타운1 39.78㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -250만
12층 · 1994년 준공
02.20
초원설화타운1 39.78㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -350만
13층 · 1994년 준공
02.18
초원설화타운1 39.78㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -200만
9층 · 1994년 준공
02.16
초원설화타운2 59.88㎡
재건축연한
0.8억 ▲ +500만
4층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

좌부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
4건 44%
갱신 계약 전체 9건 중
2건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 2건 (22%) 월세·반전세 7건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
38만원
보증금 0.1억
갱신
33만원
보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.13
초원설화타운1 39.78㎡
전세 0.2억
8층 · 1994년 준공
02.08
초원설화타운2 59.88㎡
신규
전세 0.7억
14층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
초원설화타운1 56.28㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 32만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +2만
02.28
초원설화타운1 39.78㎡
보증 0.0억 / 월 28만
1층 · 1994년 준공
02.27
초원설화타운1 39.78㎡
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1994년 준공
02.18
초원설화타운1 56.28㎡
갱신·청구권
보증 0.0억 / 월 34만
1층 · 1994년 준공
02.16
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 41.65 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-4.45℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.75
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 53.63 32.96 0.0194 0.0244
02.23 48.92 26.88 0.0306 0.0204
02.24 69.18 41.23 0.0280 0.0203
02.25 45.79 20.29 0.0344 0.0119
02.26 44.29 25.42 0.0299 0.0158
02.27 61.71 38.25 0.0249 0.0275
02.28 54.46 32.75 0.0243 0.0271
PM2.5 월 평균 / 월 최고 41.65 / 92.92 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 3일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

좌부동 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

좌부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 41.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +125%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm