충청남도 아산시

배방읍

2023년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
배방읍 리 (12개) 2023년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
장재리 3.8억 ↑+4.0% 69% 66만원 13일
매매
중간가 3.8억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.6억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 43.33㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
갈매리 2.5억 →±0% 65% 85만원 13일
매매
중간가 2.5억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1.5억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 43.33㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
공수리 2.3억 ↑+8.6% 78% 72만원 14일
매매
중간가 2.3억
거래량 41건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1.8억
거래량 93건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 56건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 41.65㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
북수리 2.3억 ↑+0.4% 81% 67만원 13일
매매
중간가 2.3억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.8억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 43.33㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
세교리 1.0억 ↓-8.0% 60% 23만원 13일
매매
중간가 1.0억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 0.6억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 40.43㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
휴대리 0.5억 ↑+3.4% - 25만원 13일
매매
중간가 0.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 40.43㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
구령리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 41.65㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
세출리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 41.65㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
중리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 41.65㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
수철리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 41.81㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
신흥리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 41.65㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일
회룡리 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 41.65㎍
평균 기온 0.94℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 3.4억 (1위) 70.5% 42건
모종동 2.9억 (2위) 74.7% 21건
권곡동 2.6억 (3위) 72.7% 9건
풍기동 2.5억 (4위) 71.6% 11건
배방읍 현재 2.4억 (5위) 73.6% 76건
실옥동 2.3억 (6위) - 1건
둔포면 2.0억 (7위) 77.8% 31건
법곡동 1.9억 (8위) 85.1% 2건
온천동 1.9억 (9위) 82.3% 13건
용화동 1.8억 (10위) 73.8% 16건
음봉면 1.6억 (11위) 80.7% 30건
방축동 1.3억 (12위) 68.2% 6건
신창면 1.1억 (13위) 81.3% 44건
염치읍 0.9억 (14위) 76.6% 2건
득산동 0.8억 (15위) - 4건
인주면 0.7억 (16위) 100.0% 4건
배미동 0.7억 (17위) 82.8% 20건
좌부동 0.6억 (18위) 77.6% 18건
장존동 0.5억 (19위) 78.8% 14건
도고면 0.2억 (20위) - 1건
초사동 - (21위) - -
기산동 - (22위) - -
영인면 - (23위) - -
읍내동 - (24위) - -
신인동 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
송악면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 02월

거래량 76건
전월 대비 +23%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.5억 최고 7.8억
전세가율 73.6%
매매 76건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 76건
상승 18건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 38 / 32 / 6건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 7.8억
2.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

73.6% 전세 비중 높음
73.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
배방삼정그린코아 38.49㎡
거래취소
0.8억
17층 · 2012년 준공
02.28
한양수자인2차아파트 52.4134㎡
신고가
2.2억 ▲ +500만
15층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
배방3차한성필하우스 79.7146㎡
3.1억 ▼ -700만
8층 · 2017년 준공
02.28
배방삼정그린코아 38.49㎡
0.9억 ▼ -200만
9층 · 2012년 준공
02.28
아산한도 39.9㎡
0.7억 ▲ +300만
17층 · 1997년 준공

임대차 안전 2023년 02월

전세 세입자 안전 체크

배방읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.6% — 주의 필요 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 278건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.0% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 48건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 278건 중
155건 56%
갱신 계약 전체 278건 중
48건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 278건
전세 155건 (56%) 월세·반전세 123건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
182건
중형 ~85㎡
75건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

39.6%
갱신 48건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

123건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세123건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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02.28
연화마을8단지 84.62㎡
전세 2.5억
1층 · 2009년 준공
02.28
아산한도 39.9㎡
전세 0.7억
9층 · 1997년 준공
02.28
아산한도 39.9㎡
신규
전세 0.7억
9층 · 1997년 준공
02.28
중앙하이츠오르젠1단지 84.972㎡
신규
전세 1.9억
12층 · 2006년 준공
02.28
배방삼정그린코아 38.49㎡
전세 0.7억
10층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
아산탕정LH7단지 29.31㎡
보증 0.0억 / 월 16만
7층 · 2021년 준공
02.28
신한 34.72㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
4층 · 1996년 준공
02.28
아산한도 39.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
8층 · 1997년 준공
02.28
한양수자인2차아파트 51.7492㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
14층 · 2020년 준공
02.28
충남꿈비채아산배방 36.9126㎡
보증 0.3억 / 월 9만
9층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.94℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 41.82 ㎍/㎥
월 평균 나쁨
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -1.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.94℃
평균 최고기온
7.02℃
평균 최저기온
-4.45℃
극최고기온
12.60℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.43
μg/m³ PM2.5 오늘
나쁨
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 52.45 31.12 0.0217 0.0232
02.23 49.98 27.56 0.0308 0.0210
02.24 71.69 43.70 0.0285 0.0207
02.25 46.11 20.37 0.0330 0.0136
02.26 42.56 23.80 0.0296 0.0155
02.27 65.73 39.54 0.0256 0.0267
02.28 53.97 32.43 0.0284 0.0229
PM2.5 월 평균 / 월 최고 41.82 / 99.04 μg/m³
상시 높은 초미세먼지 — 호흡기 취약자 거주 시 주의
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 4일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0245 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0035 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 02월

배방읍 · 2023-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배방읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배방읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 41.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0245 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0035 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 48건 중 19건(39.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm