충청남도 아산시

좌부동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.3억 (1위) 67.5% 51건
모종동 2.6억 (2위) 72.1% 27건
배방읍 2.5억 (3위) 77.8% 101건
권곡동 2.5억 (4위) 52.8% 11건
풍기동 2.2억 (5위) 78.9% 24건
둔포면 2.0억 (6위) 71.7% 40건
용화동 1.9억 (7위) 87.7% 21건
온천동 1.8억 (8위) 81.0% 13건
법곡동 1.7억 (9위) 73.9% 6건
음봉면 1.5억 (10위) 75.5% 33건
신인동 1.5억 (11위) - 1건
방축동 1.4억 (12위) 87.5% 8건
실옥동 1.4억 (13위) - 4건
신창면 0.9억 (14위) 70.7% 37건
득산동 0.8억 (15위) 97.7% 7건
인주면 0.8억 (16위) 62.0% 5건
염치읍 0.7억 (17위) 73.4% 6건
장존동 0.7억 (18위) 70.7% 25건
배미동 0.7억 (19위) 85.5% 19건
좌부동 현재 0.6억 (20위) 78.0% 6건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
읍내동 - (24위) - -
선장면 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
초사동 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.6억
최저 0.4억 최고 0.8억
전세가율 78.0%
매매 6건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 3건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 0.8억
0.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 0.8억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

78.0% 위험 수준
78.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
초원설화타운2 59.88㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -200만
4층 · 1995년 준공
04.12
초원설화타운1 39.78㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -200만
4층 · 1994년 준공
04.12
초원설화타운1 39.78㎡
재건축연한
0.4억
8층 · 1994년 준공
04.10
초원설화타운1 39.78㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +200만
2층 · 1994년 준공
04.10
초원설화타운1 39.78㎡
재건축연한
0.4억 ▲ +300만
10층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

좌부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.0% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
2건 25%
갱신 계약 전체 8건 중
1건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.0%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
초원설화타운2 59.88㎡
전세 0.6억
1층 · 1995년 준공
04.25
초원설화타운1 39.78㎡
전세 0.2억
4층 · 1994년 준공
04.20
초원설화타운1 39.78㎡
전세 0.2억
7층 · 1994년 준공
04.19
초원설화타운1 56.28㎡
전세 0.4억
4층 · 1994년 준공
04.18
초원설화타운2 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
1층 · 1995년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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04.24
초원설화타운1 56.28㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1994년 준공
04.12
초원설화타운1 56.28㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
14층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.46 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · -0.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.29℃
평균 최고기온
20.29℃
평균 최저기온
5.95℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.47 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 72.29 20.58 0.0410 0.0130
04.25 39.46 17.46 0.0363 0.0145
04.26 44.27 23.91 0.0404 0.0100
04.27 56.88 32.96 0.0390 0.0174
04.28 53.88 26.63 0.0414 0.0145
04.29 42.83 19.75 0.0419 0.0094
04.30 57.21 20.83 0.0547 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.46 / 64.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0424 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

좌부동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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좌부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.46 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0424 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm