충청남도 아산시

좌부동

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4.7억 (1위) 68.9% 51건
모종동 3.1억 (2위) 84.5% 11건
배방읍 2.6억 (3위) 79.4% 158건
둔포면 2.3억 (4위) 83.1% 23건
풍기동 2.3억 (5위) 77.5% 16건
용화동 2.0억 (6위) 72.0% 20건
음봉면 1.7억 (7위) 82.2% 27건
온천동 1.7억 (8위) - 12건
권곡동 1.6억 (9위) 84.2% 9건
실옥동 1.4억 (10위) 70.4% 1건
방축동 1.1억 (11위) - 4건
신창면 1.0억 (12위) 65.8% 34건
배미동 0.6억 (13위) 82.5% 11건
득산동 0.6억 (14위) - 5건
염치읍 0.6억 (15위) - 1건
장존동 0.6억 (16위) 65.5% 10건
좌부동 현재 0.6억 (17위) 90.3% 6건
도고면 - (18위) - -
선장면 - (19위) - -
송악면 - (20위) - -
영인면 - (21위) - -
기산동 - (22위) - -
초사동 - (23위) - -
신인동 - (24위) - -
법곡동 - (25위) - -
읍내동 - (26위) - -
점양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
남동 - (29위) - -
인주면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 6건
전월 대비 -14%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.6억
최저 0.4억 최고 0.8억
전세가율 90.3%
매매 6건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 0 / 0건

매매 가격

0.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 0.8억
0.6억
매매가 밴드 0.4억 ~ 0.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

90.3% 깡통전세 위험
90.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.20
초원설화타운2 59.88㎡
재건축연한
0.7억 ▲ +1,000만
2층 · 1995년 준공
09.18
초원설화타운1 39.78㎡
거래취소 재건축연한
0.4억
9층 · 1994년 준공
09.12
초원설화타운2 59.88㎡
재건축연한
0.6억 ▲ +200만
6층 · 1995년 준공
09.12
초원설화타운2 59.88㎡
거래취소 재건축연한
0.8억
8층 · 1995년 준공
09.09
초원설화타운1 39.78㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -300만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

좌부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
7건 88%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 1건 (13%) 월세·반전세 7건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.23
초원설화타운3 59.88㎡
전세 0.6억
3층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.27
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1995년 준공
09.24
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1995년 준공
09.21
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1995년 준공
09.20
초원설화타운2 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
7층 · 1995년 준공
09.10
초원설화타운3 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.17℃
평균 최고기온
30.62℃
평균 최저기온
21.10℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
15.00℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
1일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.79 2.21 0.0313 0.0041
09.25 18.58 6.54 0.0258 0.0046
09.26 23.59 9.45 0.0283 0.0047
09.27 22.21 10.79 0.0380 0.0050
09.28 13.88 5.25 0.0249 0.0049
09.29 12.24 2.50 0.0332 0.0032
09.30 14.38 3.38 0.0373 0.0043
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.38 / 25.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0278 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0070 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

좌부동 · 2024-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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좌부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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좌부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 0.6억 · 전세 중간가 0.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0278 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.6억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 113.50mm