충청남도 아산시

탕정면

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
탕정면 리 (6개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매곡리 6.0억 ↑+1.0% 62% 135만원 0일
매매
중간가 6.0억
거래량 25건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 3.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 135만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.71㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
갈산리 4.9억 74% 128만원 0일
매매
중간가 4.9억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.85㎍
평균 기온 25.17℃
한파 0일
명암리 4.7억 ↓-8.1% 82% 140만원 0일
매매
중간가 4.7억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 3.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 140만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.71㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
동산리 1.2억 ↑+17.1% - 50만원 0일
매매
중간가 1.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.71㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
호산리 0.5억 ↓-12.0% 67% 35만원 0일
매매
중간가 0.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 0.4억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.71㎍
평균 기온 24.67℃
한파 0일
용두리 - - 60만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.51㎍
평균 기온 25.17℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 현재 4.7억 (1위) 68.9% 51건
모종동 3.1억 (2위) 84.5% 11건
배방읍 2.6억 (3위) 79.4% 158건
둔포면 2.3억 (4위) 83.1% 23건
풍기동 2.3억 (5위) 77.5% 16건
용화동 2.0억 (6위) 72.0% 20건
음봉면 1.7억 (7위) 82.2% 27건
온천동 1.7억 (8위) - 12건
권곡동 1.6억 (9위) 84.2% 9건
실옥동 1.4억 (10위) 70.4% 1건
방축동 1.1억 (11위) - 4건
신창면 1.0억 (12위) 65.8% 34건
배미동 0.6억 (13위) 82.5% 11건
득산동 0.6억 (14위) - 5건
염치읍 0.6억 (15위) - 1건
장존동 0.6억 (16위) 65.5% 10건
좌부동 0.6억 (17위) 90.3% 6건
도고면 - (18위) - -
선장면 - (19위) - -
송악면 - (20위) - -
영인면 - (21위) - -
기산동 - (22위) - -
초사동 - (23위) - -
신인동 - (24위) - -
법곡동 - (25위) - -
읍내동 - (26위) - -
점양동 - (27위) - -
신동 - (28위) - -
남동 - (29위) - -
인주면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 51건
전월 대비 -19%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 0.5억 최고 9.3억
전세가율 68.9%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 51건
상승 8건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 10 / 30 / 11건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 9.3억
4.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
한들물빛도시시티프라디움 84.9893㎡
5.6억 ▼ -800만
5층 · 2021년 준공
09.28
홍익 33.15㎡
0.5억 ▼ -1,400만
2층 · 1999년 준공
09.27
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 107.04㎡
4.7억 ▼ -2,500만
6층 · 2009년 준공
09.27
홍익 39.15㎡
0.6억 ▼ -1,000만
3층 · 1999년 준공
09.27
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
4.2억 ▼ -2.1억
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

탕정면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 68건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +41.9% — 높은 인상 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 68건 중
53건 78%
갱신 계약 전체 68건 중
10건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 68건
전세 42건 (62%) 월세·반전세 26건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
25건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.8배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
16만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+41.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (41.9%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.8986㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2022년 준공
09.29
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지 84.8986㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2022년 준공
09.29
홍익 33.15㎡
신규
전세 0.4억
7층 · 1999년 준공
09.29
호반써밋그랜드마크II(2차) 84.6249㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2023년 준공
09.29
한들물빛도시예미지 84.6132㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
17층 · 2022년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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09.30
홍익 39.15㎡
보증 0.5억 / 월 10만
13층 · 1999년 준공
09.30
홍익 39.15㎡
신규
보증 0.0억 / 월 40만
7층 · 1999년 준공
09.26
탕정삼성트라팰리스(4단지) 73.9348㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
13층 · 2013년 준공
09.25
한라아파트 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 1997년 준공
09.24
더퍼스트休 23.715㎡
신규
보증 0.0억 / 월 50만
10층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.37 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 113.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.92℃
평균 최고기온
30.46℃
평균 최저기온
20.59℃
극최고기온
35.50℃
극최저기온
12.60℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
2일
평균 풍속1.37 m/s
최대 일강수량 113.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.33
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.67 4.13 0.0362 0.0116
09.25 20.27 8.29 0.0274 0.0147
09.26 22.41 10.18 0.0342 0.0131
09.27 23.66 11.12 0.0415 0.0126
09.28 11.92 5.29 0.0323 0.0100
09.29 10.40 4.21 0.0377 0.0068
09.30 14.72 5.33 0.0394 0.0127
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 24.21 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

탕정면 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탕정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탕정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +41.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 113.50mm