충청남도 아산시

탕정면

2024년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
탕정면 리 (6개) 2024년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
매곡리 5.9억 ↓-1.2% 60% 145만원 0일
매매
중간가 5.9억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.9억
거래량 35건
월세 반전세 포함
평균 월세 145만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
갈산리 5.2억 ↑+5.4% - 128만원 0일
매매
중간가 5.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.79㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일
명암리 5.1억 ↑+8.8% 86% 88만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 3.9억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
동산리 1.3억 ↑+1.6% 64% 50만원 0일
매매
중간가 1.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 0.8억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
호산리 0.6억 ↑+11.1% 83% 38만원 0일
매매
중간가 0.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 0.5억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.53㎍
평균 기온 14.99℃
한파 0일
용두리 - - 65만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.78㎍
평균 기온 15.77℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 현재 4.7억 (1위) 70.5% 39건
모종동 3.1억 (2위) 76.1% 12건
배방읍 2.7억 (3위) 81.8% 149건
풍기동 2.2억 (4위) 76.7% 17건
둔포면 2.1억 (5위) 83.6% 35건
용화동 2.1억 (6위) 76.3% 21건
법곡동 2.0억 (7위) 76.5% 2건
음봉면 1.9억 (8위) 80.5% 43건
권곡동 1.8억 (9위) 81.7% 14건
온천동 1.6억 (10위) 80.4% 21건
실옥동 1.6억 (11위) 69.4% 4건
신인동 1.4억 (12위) - 61건
방축동 1.1억 (13위) 87.5% 12건
신창면 1.0억 (14위) 79.3% 43건
염치읍 0.8억 (15위) 87.5% 7건
인주면 0.7억 (16위) - 5건
득산동 0.7억 (17위) 91.5% 10건
좌부동 0.6억 (18위) 90.5% 16건
배미동 0.6억 (19위) 79.6% 18건
장존동 0.5억 (20위) - 9건
기산동 - (21위) - -
영인면 - (22위) - -
송악면 - (23위) - -
초사동 - (24위) - -
읍내동 - (25위) - -
점양동 - (26위) - -
신동 - (27위) - -
남동 - (28위) - -
선장면 - (29위) - -
도고면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 10월

거래량 39건
전월 대비 -24%
상승 비율 43%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.7억
최저 0.5억 최고 8.4억
전세가율 70.5%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 39건
상승 6건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 13 / 15 / 11건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 8.4억
4.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 109.73㎡
5.9억 ▼ -500만
31층 · 2009년 준공
10.30
홍익 33.15㎡
0.5억 ▼ -900만
12층 · 1999년 준공
10.30
홍익 33.15㎡
거래취소
0.5억
12층 · 1999년 준공
10.29
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 109.73㎡
신고가
6.0억 ▲ +9,500만
27층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +700만
10.28
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 109.73㎡
5억 ▼ -2,000만
23층 · 2009년 준공

임대차 안전 2024년 10월

전세 세입자 안전 체크

탕정면 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.8% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
97건 87%
갱신 계약 전체 112건 중
10건 9%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 80건 (71%) 월세·반전세 32건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 10건 중 8건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건
전체의 29%
반전세32건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.8%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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10.31
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2022년 준공
10.31
신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지 84.716㎡
신규
전세 4.5억
19층 · 2022년 준공
10.31
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 109.73㎡
신규
전세 4.5억
25층 · 2009년 준공
10.30
한들물빛도시시티프라디움 84.9774㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
11층 · 2021년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,350만
10.30
탕정삼성트라팰리스(1단지~3단지) 108.86㎡
신규
전세 4.5억
10층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
한라아파트 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
6층 · 1997년 준공
10.30
한들물빛도시하늘채 55.84㎡
신규
보증 1.8억 / 월 30만
3층 · 2022년 준공
10.28
월드메르디앙웰리지(A동) 22.8247㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
10층 · 2023년 준공
10.26
월드메르디앙웰리지(B동) 23.6732㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
11층 · 2023년 준공
10.25
한라아파트 49.97㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1997년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 59.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.38℃
평균 최고기온
21.47℃
평균 최저기온
10.02℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
3.60℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 59.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

23.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 35.01 17.46 0.0135 0.0211
10.26 23.28 10.88 0.0208 0.0135
10.27 27.45 13.68 0.0329 0.0082
10.28 41.25 25.52 0.0220 0.0126
10.29 16.76 7.45 0.0264 0.0115
10.30 31.49 19.32 0.0252 0.0190
10.31 38.53 23.68 0.0218 0.0224
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.70 / 44.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0236 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 10월

탕정면 · 2024-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

탕정면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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탕정면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0236 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.8%
  • 갱신 10건 중 8건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 59.00mm