충청남도 아산시

모종동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 4,973만 (1위) 67.1% 55건
모종동 현재 2억 5,094만 (2위) 77.9% 23건
배방읍 2억 3,480만 (3위) 79.7% 91건
풍기동 2억 1,435만 (4위) 78.1% 33건
둔포면 2억 519만 (5위) 80.4% 23건
권곡동 2억 188만 (6위) 79.8% 8건
음봉면 1억 9,950만 (7위) 63.9% 55건
용화동 1억 6,858만 (8위) 85.7% 21건
온천동 1억 6,325만 (9위) 90.0% 21건
법곡동 1억 5,725만 (10위) 71.4% 3건
신인동 1억 5,600만 (11위) - 1건
실옥동 1억 4,167만 (12위) 83.8% 6건
방축동 1억 2,271만 (13위) - 11건
신창면 8,961만 (14위) 75.5% 39건
인주면 8,283만 (15위) 42.4% 7건
장존동 7,000만 (16위) - 14건
득산동 6,700만 (17위) 99.3% 7건
좌부동 6,450만 (18위) 74.6% 10건
염치읍 6,225만 (19위) 100.0% 5건
배미동 6,075만 (20위) - 7건
선장면 - (21위) - -
점양동 - (22위) - -
신동 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
초사동 - (25위) - -
도고면 - (26위) - -
읍내동 - (27위) - -
기산동 - (28위) - -
영인면 - (29위) - -
송악면 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 23건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 5,094만
최저 7,900만 최고 4억 2,500만
전세가율 77.9%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 23건
상승 4건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 7 / 14 / 2건

매매 가격

2억 5,094만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,900만 4억 2,500만
2억 5,094만
매매가 밴드 7,900만 ~ 4억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,610만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
모종캐슬어울림1단지 84.9889㎡
3억 6,800만 ▲ +300만
17층 · 2017년 준공
04.29
모종금호어울림아이퍼스트 59.9666㎡
2억 2,000만 ▼ -4,000만
10층 · 2022년 준공
04.27
한라동백 59.95㎡
1억 4,400만 ▲ +1,200만
4층 · 1998년 준공
04.25
모종캐슬어울림3단지 112.9377㎡
4억 2,500만 ▼ -1억 3,500만
4층 · 2017년 준공
04.24
모종금호어울림아이퍼스트 84.9493㎡
3억 6,500만 ▲ +500만
22층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

모종동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.8% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 58% — 집주인 인상 빈번 갱신 12건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
26건 67%
갱신 계약 전체 39건 중
12건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 29건 (74%) 월세·반전세 10건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.0배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 3,072만

갱신요구권 사용률

58.3%
갱신 12건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 26%
반전세10건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.29
모종금호어울림아이퍼스트 84.9715㎡
신규
전세 2억
3층 · 2022년 준공
04.28
모종캐슬어울림3단지 84.9965㎡
신규
전세 2억 8,000만
3층 · 2017년 준공
04.27
모종금호어울림아이퍼스트 84.9715㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2022년 준공
04.27
모종캐슬어울림1단지 84.972㎡
신규
전세 2억 6,000만
3층 · 2017년 준공
04.25
한라동백 84.93㎡
신규
전세 1억 4,500만
5층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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04.24
모종주공 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,572만 / 월 7만
12층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만
04.24
모종주공 46.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,072만 / 월 10만
12층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만
04.23
모종캐슬어울림3단지 59.8586㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
2층 · 2017년 준공
04.23
모종주공 46.71㎡
갱신
보증 2,497만 / 월 12만
7층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +2,497만
04.22
모종캐슬어울림3단지 84.9206㎡
신규
보증 2,500만 / 월 100만
7층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.04℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 19일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.00 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.04℃
평균 최고기온
22.00℃
평균 최저기온
8.82℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
1.60℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.00 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.08
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 27.23 16.36 0.0449 0.0066
04.25 35.38 18.67 0.0550 0.0092
04.26 92.42 49.54 0.0523 0.0164
04.27 67.17 37.83 0.0465 0.0146
04.28 37.21 16.46 0.0489 0.0122
04.29 58.54 25.13 0.0411 0.0123
04.30 55.54 30.08 0.0446 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.29 / 49.54 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0043 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

모종동 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

모종동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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모종동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 5,094만 · 전세 중간가 2억 1,610만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0043 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.8%
  • 갱신 12건 중 7건(58.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,094만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm