충청남도 아산시

배미동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

아산시 내 30개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
탕정면 4억 7,830만 (1위) 70.3% 63건
배방읍 2억 6,508만 (2위) 82.2% 178건
모종동 2억 5,975만 (3위) 82.5% 25건
풍기동 2억 2,181만 (4위) 82.0% 10건
권곡동 2억 1,267만 (5위) 78.2% 20건
용화동 2억 529만 (6위) 80.1% 18건
둔포면 2억 331만 (7위) 82.5% 35건
음봉면 1억 6,870만 (8위) 68.5% 22건
온천동 1억 6,638만 (9위) 71.8% 20건
법곡동 1억 5,283만 (10위) 74.7% 5건
실옥동 1억 3,200만 (11위) 77.5% 7건
방축동 1억 213만 (12위) 68.6% 6건
신창면 8,946만 (13위) 73.6% 43건
염치읍 7,863만 (14위) 77.4% 3건
인주면 7,425만 (15위) - 3건
득산동 6,900만 (16위) - 12건
좌부동 6,200만 (17위) 82.9% 7건
배미동 현재 5,975만 (18위) 87.0% 12건
장존동 5,900만 (19위) - 9건
영인면 - (20위) - -
송악면 - (21위) - -
점양동 - (22위) - -
신동 - (23위) - -
남동 - (24위) - -
선장면 - (25위) - -
신인동 - (26위) - -
도고면 - (27위) - -
읍내동 - (28위) - -
초사동 - (29위) - -
기산동 - (30위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12건
전월 대비 -14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5,975만
최저 3,850만 최고 8,900만
전세가율 87.0%
매매 12건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 4건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 12 / 0 / 0건

매매 가격

5,975만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,850만 8,900만
5,975만
매매가 밴드 3,850만 ~ 8,900만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,500만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.27
서진 39.6㎡
4,950만 ▼ -1,650만
8층 · 2000년 준공
08.26
서진 29.64㎡
3,850만 ▲ +50만
15층 · 2000년 준공
08.26
삼정백조 59.73㎡
7,000만 ▼ -450만
3층 · 2008년 준공
08.26
서진 39.6㎡
신고가
6,600만 ▲ +1,400만
14층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +200만
08.25
삼정백조 59.73㎡
7,450만 ▼ -1,450만
5층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

배미동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
11건 92%
갱신 계약 전체 12건 중
1건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 2건 (17%) 월세·반전세 10건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 300만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.22
서진 49.662㎡
갱신
전세 6,500만
10층 · 2000년 준공
08.21
삼정백조 59.73㎡
신규
전세 6,500만
9층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
서진 39.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
5층 · 2000년 준공
08.25
서진 39.6㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
3층 · 2000년 준공
08.22
서진 39.6㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
2층 · 2000년 준공
08.22
서진 39.6㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
2층 · 2000년 준공
08.22
서진 29.724㎡
신규
보증 100만 / 월 35만
3층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 42.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.66℃
평균 최저기온
24.16℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 42.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.00 23.17 0.0410 0.0059
08.26 47.04 30.00 0.0425 0.0091
08.27 39.50 26.04 0.0215 0.0107
08.28 18.00 8.54 0.0420 0.0067
08.29 15.79 6.67 0.0393 0.0081
08.30 19.79 4.88 0.0439 0.0077
08.31 35.33 18.83 0.0527 0.0062
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.96 / 30.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0418 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

배미동 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

배미동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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배미동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 5,975만 · 전세 중간가 6,500만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5,975만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 42.00mm