전라남도 순천시 서면 선평리 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 72.6%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

전라남도 순천시 서면 선평리 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 16.7㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

전라남도 순천시 서면 선평리 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.0%이며, 갱신 3건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 순천시 서면 선평리 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 33%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

전라남도 순천시 서면 선평리 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

전라남도 순천시 서면

선평리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서면 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
선평리 현재	2.7억 (1위)	72.6%	12건
죽평리	- (2위)	-	-
압곡리	- (3위)	-	-
구상리	- (4위)	-	-
흥대리	- (5위)	-	-
지본리	- (6위)	-	-
판교리	- (7위)	-	-
학구리	- (8위)	-	-
대구리	- (9위)	-	-
구만리	- (10위)	-	-
비월리	- (11위)	-	-
동산리	- (12위)	-	-
운평리	- (13위)	-	-
청소리	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 12건

전월 대비 +140%

상승 비율 33%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 0.8억 최고 3.5억

전세가율 72.6%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 12건

상승 1건 · 하락 2건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +140%

소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 3.5억

2.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 3.5억

최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

72.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.1억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

선평리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 18건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.0% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

14건 78%

갱신 계약 전체 18건 중

3건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

4건

중형 ~85㎡

14건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

10만원

보증금 0.0억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 3건 중 2건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세6건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (5.0%) 5점
최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

순천서면모아엘가리버파크 84.461㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 2022년 준공

02.28

순천금호어울림더파크2차 84.9896㎡

신규

전세 2.5억

10층 · 2022년 준공

02.28

순천서면모아엘가리버파크 84.7912㎡

신규

전세 2.6억

15층 · 2022년 준공

02.25

포레나순천 84.9589㎡

신규

전세 2.6억

13층 · 2023년 준공

02.17

순천서면모아엘가리버파크 84.7912㎡

갱신·청구권

전세 2.0억

14층 · 2022년 준공

종전 1.9억 → ▲ +950만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.26

선평배들마을주공 59.83㎡

신규

보증 0.1억 / 월 33만

13층 · 2001년 준공

02.21

선평빛찬들아파트 26.98㎡

갱신

보증 0.0억 / 월 10만

5층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -300만 / 월세 ▲ +1만

02.15

주공2 46.22㎡

신규

보증 0.2억 / 월 9만

1층 · 2004년 준공

02.08

순천서면모아엘가리버파크 84.461㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

8층 · 2022년 준공

02.05

포레나순천 84.9589㎡

신규

보증 0.5억 / 월 65만

12층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 93.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

6.58℃

평균 최고기온

11.87℃

평균 최저기온

1.90℃

극최고기온

19.90℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

1일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 93.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

10.78

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.22	3.91	0.0347	0.0088
02.24	12.71	6.54	0.0406	0.0068
02.25	7.29	3.42	0.0337	0.0069
02.26	17.04	11.71	0.0368	0.0087
02.27	17.83	9.88	0.0337	0.0146
02.28	26.17	12.13	0.0327	0.0191
02.29	18.92	10.78	0.0352	0.0133

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.67 / 47.96 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0326 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0146 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 순천시 서면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	선평리	2.7억	4일	가성비 1위

종합 진단 2024년 02월

선평리 · 2024-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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선평리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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선평리 주거 환경 자주 묻는 질문

선평리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선평리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0326 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0146 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm

선평리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.0%
갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

선평리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +140%
상승 비율 33% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

선평리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 93.50mm

선평리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 02월

선평리 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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