전라남도 순천시 서면

선평리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선평리 현재 2.8억 (1위) 65.9% 12건
압곡리 0.2억 (2위) - 1건
구상리 - (3위) - -
흥대리 - (4위) - -
지본리 - (5위) - -
판교리 - (6위) - -
학구리 - (7위) - -
대구리 - (8위) - -
구만리 - (9위) - -
비월리 - (10위) - -
동산리 - (11위) - -
운평리 - (12위) - -
청소리 - (13위) - -
죽평리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 12건
전월 대비 +300%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.8억
최저 0.8억 최고 3.9억
전세가율 65.9%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +300%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.9억
2.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

65.9% 전세 비중 높음
65.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
포레나순천 84.9589㎡
신고가
3.9억 ▲ +4,000만
14층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +3,916만
06.21
순천금호어울림더파크2차 84.9896㎡
3.4억 ▲ +1,000만
12층 · 2022년 준공
06.21
순천금호어울림더파크1차 78.5042㎡
3.1억 ▼ -300만
9층 · 2021년 준공
06.21
순천금호어울림더파크1차 78.5042㎡
거래취소
3.1억
9층 · 2021년 준공
06.18
순천금호어울림더파크2차 84.9896㎡
3.3억 ▼ -1,200만
3층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

선평리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.9% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
5건 45%
갱신 계약 전체 11건 중
5건 45%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 7건 (64%) 월세·반전세 4건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
78만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
순천금호어울림더파크2차 84.9896㎡
갱신
전세 2.4억
13층 · 2022년 준공
종전 2.3억 → ▲ +500만
06.25
선평배들마을주공 51.49㎡
신규
전세 0.6억
3층 · 2001년 준공
06.24
순천금호어울림더파크2차 99.5081㎡
갱신
전세 3억
3층 · 2022년 준공
06.15
순천금호어울림더파크1차 59.8665㎡
신규
전세 2억
10층 · 2021년 준공
06.11
포레나순천 84.9183㎡
전세 2.5억
18층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.24
선평배들마을주공 51.49㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
12층 · 2001년 준공
06.23
순천금호어울림더파크2차 99.5081㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
6층 · 2022년 준공
06.18
순천금호어울림더파크2차 84.9896㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 78만
6층 · 2022년 준공
월세 ▲ +8만
06.16
포레나순천 84.9183㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 22일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.36℃
평균 최고기온
29.13℃
평균 최저기온
18.14℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
13.40℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 80.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 25.29 13.96 0.0495 0.0063
06.25 40.50 15.42 0.0551 0.0059
06.26 18.75 10.08 0.0594 0.0084
06.27 22.32 13.59 0.0320 0.0163
06.28 15.83 9.75 0.0439 0.0077
06.29 11.83 8.04 0.0375 0.0099
06.30 10.83 4.17 0.0334 0.0036
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.28 / 21.63 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0485 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0034 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

선평리 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 순천시 서면 이웃 동네 바로가기

선평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.28 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0485 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0034 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +300%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.8억
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.00mm