전라남도 순천시 서면 선평리 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 65.3%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

전라남도 순천시 서면 선평리 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 7.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

전라남도 순천시 서면 선평리 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 순천시 서면 선평리 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 12건이며 상승 비율은 67%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

전라남도 순천시 서면 선평리 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.3℃입니다.

전라남도 순천시 서면

선평리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서면 내 14개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
선평리 현재	2.7억 (1위)	65.3%	12건
압곡리	0.2억 (2위)	-	1건
구상리	- (3위)	-	-
흥대리	- (4위)	-	-
지본리	- (5위)	-	-
판교리	- (6위)	-	-
학구리	- (7위)	-	-
대구리	- (8위)	-	-
구만리	- (9위)	-	-
비월리	- (10위)	-	-
동산리	- (11위)	-	-
운평리	- (12위)	-	-
청소리	- (13위)	-	-
죽평리	- (14위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 12건

전월 대비 +0%

상승 비율 67%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.7억 최고 4.1억

전세가율 65.3%

매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 12건

상승 2건 · 하락 1건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 2건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 4.1억

2.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 4.1억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

65.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

선평리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 12건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 10건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 10건 중

8건 80%

갱신 계약 전체 10건 중

2건 20%

전세 · 월세 시장 구조 총 10건

전세 5건 (50%) 월세·반전세 5건 (50%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

3건

중형 ~85㎡

6건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.4배 ↑

신규

66만원

보증금 0.2억

갱신

7만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건

전체의 50%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세5건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

순천서면모아엘가리버파크 84.7912㎡

신규

전세 2.4억

2층 · 2022년 준공

07.30

순천서면모아엘가리버파크 84.7912㎡

신규

전세 2.5억

2층 · 2022년 준공

07.19

순천금호어울림더파크2차 99.5081㎡

신규

전세 2.7억

10층 · 2022년 준공

07.16

순천금호어울림더파크2차 84.8361㎡

신규

전세 2.3억

11층 · 2022년 준공

07.01

순천금호어울림더파크2차 84.9896㎡

갱신·청구권

전세 2.5억

13층 · 2022년 준공

종전 2.4억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.23

선평배들마을주공 51.95㎡

신규

보증 0.3억 / 월 30만

4층 · 2001년 준공

07.19

포레나순천 84.9589㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

14층 · 2023년 준공

07.09

순천서면모아엘가리버파크 84.6766㎡

신규

보증 0.3억 / 월 93만

10층 · 2022년 준공

07.09

선평배들마을주공 51.49㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

4층 · 2001년 준공

07.05

선평빛찬들아파트 26.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.1억 / 월 7만

10층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +500만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.28℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 6.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 23일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.28 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 139.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.28℃

평균 최고기온

31.50℃

평균 최저기온

24.25℃

극최고기온

35.80℃

극최저기온

21.50℃

일교차 7.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.28 m/s

최대 일강수량 139.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.38

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	16.75	7.67	0.0085	0.0061
07.26	18.42	8.25	-	0.0087
07.27	15.29	6.00	-	0.0061
07.28	13.79	4.46	0.0153	0.0025
07.29	12.13	4.17	0.0127	0.0036
07.30	8.63	3.75	0.0210	0.0034
07.31	10.67	4.38	0.0209	0.0038

PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.44 / 18.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0301 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0058 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0033 ppm

일산화탄소 (CO)

0.21 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 순천시 서면 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	압곡리	0.2억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	선평리	2.7억	0일	공기질 최우수 저가 진입

종합 진단 2024년 07월

선평리 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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선평리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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선평리 주거 환경 자주 묻는 질문

선평리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선평리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 7.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0301 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0058 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0033 ppm · CO 0.21 ppm

선평리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

선평리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 12건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 67% — 매도자 우위
매매 중간가 2.7억

선평리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 139.50mm

선평리

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

선평리 전세 이사 전 확인할 것

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갱신 증액률

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가스 대기질

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