전라남도 순천시 서면

선평리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선평리 현재 2.4억 (1위) 81.4% 12건
압곡리 0.1억 (2위) - 1건
구상리 - (3위) - -
흥대리 - (4위) - -
지본리 - (5위) - -
판교리 - (6위) - -
학구리 - (7위) - -
대구리 - (8위) - -
구만리 - (9위) - -
비월리 - (10위) - -
동산리 - (11위) - -
운평리 - (12위) - -
청소리 - (13위) - -
죽평리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 12건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 0.8억 최고 3.8억
전세가율 81.4%
매매 12건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 12건
상승 1건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 0건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.8억
2.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

81.4% 위험 수준
81.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.27
선평배들마을주공 51.95㎡
0.8억 ▲ +500만
3층 · 2001년 준공
09.26
포레나순천 84.9183㎡
3.8억 ▲ +400만
14층 · 2023년 준공
09.26
선평배들마을주공 59.83㎡
1.2억 ▲ +1,000만
4층 · 2001년 준공
09.19
순천라송센트럴카운티 77.075㎡
2.1억 ▲ +1,000만
8층 · 2012년 준공
09.18
순천라송센트럴카운티 84.9864㎡
2.3억 ▼ -900만
10층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

선평리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.4% — 깡통전세 위험 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
13건 62%
갱신 계약 전체 21건 중
5건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 11건 (52%) 월세·반전세 10건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
10만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
순천금호어울림더파크2차 84.8361㎡
신규
전세 2.4억
17층 · 2022년 준공
09.27
순천라송센트럴카운티 77.075㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
10층 · 2012년 준공
종전 1.7억 → ▼ -1,000만
09.25
순천금호어울림더파크1차 84.9922㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2021년 준공
09.18
순천금호어울림더파크1차 59.9441㎡
신규
전세 2억
1층 · 2021년 준공
09.16
주공2 36.63㎡
갱신
전세 0.1억
10층 · 2004년 준공
종전 0.1억 → ▲ +36만

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
선평빛찬들아파트 33.09㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 13만
8층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +43만
09.29
순천금호어울림더파크1차 59.9441㎡
신규
보증 0.5억 / 월 50만
10층 · 2021년 준공
09.26
주공2 46.22㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
5층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +45만 / 월세 ▲ +1만
09.25
주공2 46.22㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 10만
2층 · 2004년 준공
보증금 ▲ +45만 / 월세 ▲ +1만
09.23
선평배들마을주공 59.83㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 4.78 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 49일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.88℃
평균 최고기온
30.19℃
평균 최저기온
21.43℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
15.90℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.06 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 19.58 7.04 0.0326 0.0126
09.25 7.29 1.00 0.0136 0.0083
09.26 16.92 6.33 0.0331 0.0068
09.27 21.21 9.92 0.0416 0.0076
09.28 14.21 3.33 0.0310 0.0065
09.29 12.13 5.38 0.0492 0.0025
09.30 20.13 10.04 0.0400 0.0091
PM2.5 월 평균 / 월 최고 4.78 / 19.86 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0253 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0069 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

선평리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선평리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 4.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0253 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0069 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm