전라남도 순천시 서면

선평리

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

서면 내 14개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
선평리 현재 2억 5,930만 (1위) 80.0% 20건
죽평리 - (2위) - -
압곡리 - (3위) - -
구상리 - (4위) - -
흥대리 - (5위) - -
지본리 - (6위) - -
판교리 - (7위) - -
학구리 - (8위) - -
대구리 - (9위) - -
구만리 - (10위) - -
비월리 - (11위) - -
동산리 - (12위) - -
운평리 - (13위) - -
청소리 - (14위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 20건
전월 대비 +25%
상승 비율 75%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 2건
매매 중간가 2억 5,930만
최저 8,550만 최고 4억 7,700만
전세가율 80.0%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

75% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 6건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 8 / 10 / 2건

매매 가격

2억 5,930만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,550만 4억 7,700만
2억 5,930만
매매가 밴드 8,550만 ~ 4억 7,700만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.0%
80.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,222만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
순천금호어울림더파크1차 59.9441㎡
2억 5,800만 ▲ +100만
12층 · 2021년 준공
직전 2억 5,700만 (2026.01)
01.28
순천금호어울림더파크1차 59.8665㎡
2억 5,000만 ▲ +1,500만
7층 · 2021년 준공
직전 2억 3,500만 (2025.10)
01.24
순천라송센트럴카운티 129.4059㎡
3억 1,300만 ▼ -600만
6층 · 2012년 준공
직전 3억 1,900만 (2025.05)
01.23
포레나순천 84.9589㎡
3억 4,000만 ▼ -4,000만
1층 · 2023년 준공
직전 3억 8,000만 (2026.01)
01.21
순천금호어울림더파크1차 59.9441㎡
2억 5,700만 ▲ +100만
11층 · 2021년 준공
직전 2억 5,600만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

선평리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 2
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능 8건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 3건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 3건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 10건77%
갱신 계약 3건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (38%) 월세 8건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배
신규
75만원
보증금 1,750만
갱신
16만원
보증금 1,816만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

8건
전체의 62%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
포레나순천 119.9579㎡
신규
전세 4억
16층 · 2023년 준공
01.31
순천서면모아엘가리버파크 84.6766㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,500만
6층 · 2022년 준공
01.20
포레나순천 84.9589㎡
신규
전세 3억
13층 · 2023년 준공
01.15
포레나순천 84.9589㎡
신규
전세 3억 2,500만
5층 · 2023년 준공
01.15
순천금호어울림더파크2차 84.9578㎡
신규
전세 2억 5,000만
11층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.27
선평빛찬들아파트 24.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,371만 / 월 11만
14층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +274만 / 월세 ▲ +2만
01.25
순천서면모아엘가리버파크 84.7912㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
10층 · 2022년 준공
01.24
선평배들마을주공 51.49㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
11층 · 2001년 준공
01.21
선평배들마을주공 59.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 2001년 준공
01.15
포레나순천 84.9183㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
9층 · 2023년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.35℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 49일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.35℃
평균 최고기온
7.62℃
평균 최저기온
-3.69℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

42.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
01.09 01.15
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.09 15.00 7.00 0.0230 0.0200
01.10 40.00 15.00 0.0240 0.0190
01.11 8.00 6.00 0.0320 0.0040
01.12 13.00 9.00 0.0180 0.0220
01.13 31.00 17.00 0.0320 0.0060
01.14 8.00 3.00 0.0320 0.0050
01.15 71.00 42.00 0.0550 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.93 / 42.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0317 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0085 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선평리 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.0% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 75% · 전세가율 80.0%

다른 데이터 탐색

선평리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선평리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0%
  • 매매 중간가 2억 5,930만 · 전세 중간가 2억 6,222만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 75% (상승 6건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 2억 5,930만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm