전라남도 무안군

삼향읍

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
삼향읍 리 (7개) 2026년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남악리 2.5억 ↓-14.5% 84% 43만원 13일
매매
중간가 2.5억
거래량 64건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1.5억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 43만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.42㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일
용포리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.42㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일
맥포리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.42㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일
유교리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.42㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일
왕산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일
임성리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.42㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일
지산리 - - - 13일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 34.42㎍
평균 기온 7.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

무안군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일로읍 4.6억 (1위) 73.1% 11건
삼향읍 현재 2.5억 (2위) 84.4% 64건
무안읍 1.3억 (3위) - 6건
청계면 0.3억 (4위) - 1건
몽탄면 - (5위) - -
망운면 - (6위) - -
현경면 - (7위) - -
운남면 - (8위) - -
해제면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 64건
전월 대비 +42%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.5억 최고 5.4억
전세가율 84.4%
매매 64건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 64건
상승 16건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +42%
소형 / 중형 / 대형 11 / 48 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 5.4억
2.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

84.4% 위험 수준
84.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.27
남악신도시아이파크 84.95㎡
2.3억 ▲ +3,200만
15층 · 2007년 준공
03.27
펠리시티리버뷰 123.1136㎡
5.4억 ▼ -1,900만
5층 · 2018년 준공
03.27
남악리젠시빌 58.6574㎡
1.5억 ▼ -100만
11층 · 2006년 준공
03.27
근화베아채스위트 84.7575㎡
2.9억 ▼ -1,500만
4층 · 2013년 준공
03.27
부영애시앙 103.2493㎡
2.1억 ▼ -5,900만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

삼향읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.4% — 깡통전세 위험 매매 64건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.5% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 18건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
20건 53%
갱신 계약 전체 38건 중
18건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 17건 (45%) 월세·반전세 21건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
10만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 18건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세19만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
더트리폴리앙 59.91㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
9층 · 2013년 준공
03.27
근화베아채 59.9881㎡
신규
전세 1.5억
24층 · 2008년 준공
03.25
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 1.0억
13층 · 2009년 준공
종전 1.1억 → ▼ -782만
03.19
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 1.0억
7층 · 2009년 준공
종전 1.1억 → ▼ -782만
03.17
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1.0억
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.26
남악상록 59.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
2층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -156만 / 월세 ▼ -2만
03.24
회룡마을주공 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 17만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +74만
03.20
회룡마을주공 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 10만
4층 · 2007년 준공
03.19
남악상록 59.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 24만
3층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -156만 / 월세 ▼ -6만
03.19
남악상록 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.8억 / 월 5만
17층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +496만 / 월세 ▼ -3만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 13일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 39.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.45℃
평균 최고기온
13.98℃
평균 최저기온
1.99℃
극최고기온
21.40℃
극최저기온
-4.10℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 51.00 32.00 0.0495 0.0110
03.26 50.00 30.00 0.0485 0.0095
03.27 64.00 33.00 0.0470 0.0130
03.28 56.00 36.00 0.0515 0.0095
03.29 54.50 34.00 0.0480 0.0095
03.30 44.50 26.50 0.0475 0.0075
03.31 32.50 23.00 0.0550 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.95 / 61.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 13일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

삼향읍 · 2026-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

삼향읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼향읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 13일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.5%
  • 갱신 18건 중 3건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +42%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm