전라남도 무안군

삼향읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 12월 기준
삼향읍 동네별 라벨 2025년 12월
매일 1회 갱신
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하위 지역 탐색
삼향읍 리 (7개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남악리 2억 1,784만 ↓-17.2% 81% 56만원 3일
매매
중간가 2억 1,784만
거래량 74건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 7,776만
거래량 29건
월세
평균 월세 56만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.53㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
용포리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.53㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
맥포리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.53㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
유교리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.53㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
왕산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.23㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
임성리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.53㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일
지산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 24.53㎍
평균 기온 4.54℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

무안군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일로읍 4억 3,634만 (1위) 71.9% 20건
삼향읍 현재 2억 1,784만 (2위) 80.9% 74건
무안읍 1억 4,786만 (3위) 70.6% 8건
청계면 2,425만 (4위) - 2건
몽탄면 - (5위) - -
망운면 - (6위) - -
현경면 - (7위) - -
운남면 - (8위) - -
해제면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 74건
전월 대비 +6%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 19건 / 하락 20건
매매 중간가 2억 1,784만
최저 1억 4,400만 최고 4억 7,500만
전세가율 80.9%
매매 74건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 74건
상승 19건 · 하락 20건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 56 / 7건

매매 가격

2억 1,784만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,400만 4억 7,500만
2억 1,784만
매매가 밴드 1억 4,400만 ~ 4억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.9%
80.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,776만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
근화베아채스위트 84.7575㎡
2억 7,100만 ▼ -1,900만
4층 · 2013년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.12)
12.31
근화베아채스위트 84.7575㎡
2억 7,800만 ▼ -1,200만
5층 · 2013년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.12)
12.30
남악세영리첼 84.8607㎡
2억 5,000만 ▼ -1,400만
11층 · 2013년 준공
직전 2억 6,400만 (2025.12)
12.30
근화베아채스위트 84.8514㎡
2억 8,300만 ▼ -700만
15층 · 2013년 준공
직전 2억 9,000만 (2025.12)
12.30
제일풍경채리버파크 84.72㎡
2억 5,900만 ▲ +500만
8층 · 2014년 준공
직전 2억 5,400만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

삼향읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 80.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 74건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 19 / 하락 20
    거래 74건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 -2.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 22건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 63건
신규 계약 37건59%
갱신 계약 22건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 29건 (46%) 월세 34건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
16만원
보증금 2,000만
갱신
15만원
보증금 2,087만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 22건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건
전체의 54%
평균 월세29만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
남악세영리첼 84.8607㎡
신규
전세 1억
2층 · 2013년 준공
12.31
남악리젠시빌 58.6574㎡
신규
전세 1억 2,100만
1층 · 2006년 준공
12.26
신동아파밀리에 84.99㎡
갱신
전세 1억 6,800만
16층 · 2008년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -200만
12.25
남악신도시모아엘가2차 73.5576㎡
신규
전세 1억 9,000만
2층 · 2013년 준공
12.23
남악상록 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 437만
20층 · 2009년 준공
종전 8,975만 → ▲ +1,462만

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
남악신도시아이파크 84.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
11층 · 2007년 준공
12.30
근화베아채 59.9368㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
20층 · 2008년 준공
12.30
회룡마을주공 39.72㎡
신규
보증 2,226만 / 월 7만
16층 · 2007년 준공
12.29
신동아파밀리에 84.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
16층 · 2008년 준공
12.27
남악신도시아이파크 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 90만
12층 · 2007년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
4.54℃
평균 최고기온
10.02℃
평균 최저기온
-0.83℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 22.00 11.50 0.0375 0.0035
12.26 18.00 8.50 0.0325 0.0035
12.27 23.00 13.50 0.0220 0.0130
12.28 12.00 9.00 0.0215 0.0120
12.29 86.50 59.00 0.0295 0.0180
12.30 26.00 16.50 0.0360 0.0080
12.31 18.50 11.50 0.0290 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.77 / 96.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0277 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0107 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

삼향읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 17.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 80.9% · 갱신 증액률 -2.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 80.9%

다른 데이터 탐색

삼향읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼향읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9%
  • 매매 중간가 2억 1,784만 · 전세 중간가 1억 7,776만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0277 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0107 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 22건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 49% (상승 19건 / 하락 20건)
  • 매매 중간가 2억 1,784만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm