전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.2억 (1위) 80.7% 74건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 74건
전월 대비 +6%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.2억
최저 1.4억 최고 4.8억
전세가율 80.7%
매매 74건 기반 위험 수준

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 74건
상승 20건 · 하락 19건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +6%
소형 / 중형 / 대형 11 / 56 / 7건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.8억
2.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

80.7% 위험 수준
80.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
근화베아채스위트 84.7575㎡
2.7억 ▼ -1,900만
4층 · 2013년 준공
12.31
근화베아채스위트 84.7575㎡
2.8억 ▼ -1,200만
5층 · 2013년 준공
12.30
남악세영리첼 84.8607㎡
2.5억 ▼ -1,400만
11층 · 2013년 준공
12.30
근화베아채스위트 84.8514㎡
2.8억 ▼ -700만
15층 · 2013년 준공
12.30
제일풍경채리버파크 84.72㎡
2.6억 ▲ +500만
8층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.7% — 깡통전세 위험 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 63건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.5% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 22건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 63건 중
37건 59%
갱신 계약 전체 63건 중
22건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 63건
전세 29건 (46%) 월세·반전세 34건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
44건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
16만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 22건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
남악리젠시빌 58.6574㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 2006년 준공
12.31
남악세영리첼 84.8607㎡
신규
전세 1억
2층 · 2013년 준공
12.26
신동아파밀리에 84.99㎡
갱신
전세 1.7억
16층 · 2008년 준공
종전 1.7억 → ▼ -200만
12.25
남악신도시모아엘가2차 73.5576㎡
신규
전세 1.9억
2층 · 2013년 준공
12.23
남악상록 59.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.0억
20층 · 2009년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,462만

최근 반전세 계약

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12.31
남악신도시아이파크 84.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
11층 · 2007년 준공
12.30
근화베아채 59.9368㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
20층 · 2008년 준공
12.29
신동아파밀리에 84.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
16층 · 2008년 준공
12.27
남악신도시아이파크 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 90만
12층 · 2007년 준공
12.26
골드디움 84.875㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
1층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.54℃
평균 최고기온
10.02℃
평균 최저기온
-0.83℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-5.90℃
일교차 10.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 14.00 0.0330 0.0030
12.26 20.00 11.00 0.0280 0.0030
12.27 31.00 17.00 0.0190 0.0090
12.28 - - 0.0180 0.0070
12.29 138.00 96.00 0.0250 0.0120
12.30 33.00 25.00 0.0310 0.0060
12.31 23.00 16.00 0.0240 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.53 / 96.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 1일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0076 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

남악리 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0076 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.5%
  • 갱신 22건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +6%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm