전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2023년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.5억 (1위) 82.5% 25건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 07월

거래량 25건
전월 대비 -38%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.5억
최저 1.4억 최고 5.5억
전세가율 82.5%
매매 25건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 2건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -38%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.5억
2.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

82.5% 위험 수준
82.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
펠리시티리버뷰 123.1136㎡
5.2억
7층 · 2018년 준공
07.28
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
신고가
2.4억 ▲ +2,600만
20층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
07.26
남악세영리첼 84.8607㎡
신고가
2.6억 ▲ +900만
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.25
경남아너스빌 84.6293㎡
2.2억 ▼ -200만
4층 · 2008년 준공
07.24
근화베아체비올레 84.7575㎡
3.1억 ▲ +1,000만
7층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 07월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.5% — 깡통전세 위험 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
0건 0%
갱신 계약 전체 49건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 24건 (49%) 월세·반전세 25건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
—
보증금 —
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.28
근화베아체비올레 105.4018㎡
전세 3.1억
10층 · 2014년 준공
07.26
신동아파밀리에 84.93㎡
전세 1.7억
14층 · 2008년 준공
07.24
제일풍경채리버파크 84.72㎡
전세 2억
3층 · 2014년 준공
07.24
제일풍경채리버파크 84.72㎡
전세 2.2억
10층 · 2014년 준공
07.24
근화베아채 59.9368㎡
전세 1.5억
5층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
근화베아채 59.9881㎡
보증 0.1억 / 월 70만
19층 · 2008년 준공
07.29
남악신도시아이파크 84.91㎡
보증 0.2억 / 월 80만
7층 · 2007년 준공
07.27
회룡마을주공 39.98㎡
보증 0.1억 / 월 10만
6층 · 2007년 준공
07.26
부영애시앙 115.7575㎡
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2007년 준공
07.24
펠리시티2차 69.0298㎡
보증 0.2억 / 월 75만
6층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 1일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 146.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.08℃
평균 최고기온
29.89℃
평균 최저기온
23.20℃
극최고기온
33.90℃
극최저기온
21.10℃
일교차 6.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 146.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 07월

남악리 · 2023-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 2.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -38%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 146.50mm