전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2억 3,164만 (1위) 84.7% 48건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 48건
전월 대비 +41%
상승 비율 28%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 3,164만
최저 1억 3,500만 최고 5억 3,800만
전세가율 84.7%
매매 48건 기반 위험 수준

시장 방향성

28% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 48건
상승 5건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 11 / 31 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 3,164만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 5억 3,800만
2억 3,164만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 5억 3,800만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,476만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
남악신도시모아엘가2차 73.5576㎡
2억 3,700만 ▲ +2,700만
11층 · 2013년 준공
02.28
근화베아채스위트 84.8514㎡
2억 5,800만 ▲ +200만
6층 · 2013년 준공
02.27
펠리시티 61.024㎡
거래취소
1억 5,000만
8층 · 2012년 준공
02.27
펠리시티 61.024㎡
거래취소
1억 5,000만
8층 · 2012년 준공
02.27
펠리시티 61.024㎡
1억 5,000만 ▼ -1,500만
8층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.4% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 23건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
33건 54%
갱신 계약 전체 61건 중
23건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 33건 (54%) 월세·반전세 28건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
68만원
보증금 3,000만
갱신
12만원
보증금 2,019만

갱신요구권 사용률

4.3%
갱신 23건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.4%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
신동아파밀리에 84.99㎡
전세 1억 4,000만
4층 · 2008년 준공
02.28
더트리폴리앙 59.91㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2013년 준공
02.27
남악세영리첼 84.8607㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 2013년 준공
02.26
근화베아채 59.9368㎡
갱신
전세 1억 5,300만
2층 · 2008년 준공
종전 1억 6,500만 → ▼ -1,200만
02.26
근화베아채 59.9368㎡
갱신
전세 1억 6,500만
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.28
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 1,962만 / 월 14만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만
02.28
남악상록 59.99㎡
신규
보증 7,853만 / 월 11만
8층 · 2009년 준공
02.28
경남아너스빌 84.6293㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2008년 준공
02.25
근화베아채스위트 84.7575㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 2013년 준공
02.25
남악상록 59.99㎡
보증 8,975만 / 월 5만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.31℃
평균 최고기온
5.96℃
평균 최저기온
-3.13℃
극최고기온
16.10℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.98 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 32.17 19.17 0.0368 0.0046
02.23 25.79 12.83 0.0402 0.0030
02.24 27.79 13.21 0.0395 0.0044
02.25 32.63 16.00 0.0266 0.0103
02.26 62.43 34.70 0.0295 0.0140
02.27 55.46 24.79 0.0330 0.0078
02.28 24.08 14.13 0.0347 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.40 / 57.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0330 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

남악리 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 3,164만 · 전세 중간가 1억 7,476만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.40 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0330 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.4%
  • 갱신 23건 중 1건(4.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 28% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 3,164만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm