전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2억 1,323만 (1위) 85.1% 48건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 48건
전월 대비 +17%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 1,323만
최저 1억 5,500만 최고 4억 8,000만
전세가율 85.1%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 13 / 28 / 7건

매매 가격

2억 1,323만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 4억 8,000만
2억 1,323만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 4억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

85.1%
85.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,689만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
오룡마을휴먼시아 84.92㎡
1억 6,000만 ▼ -1,000만
2층 · 2009년 준공
직전 1억 7,000만 (2023.03)
04.30
펠리시티3차주상복합 59.9355㎡
1억 9,300만 ▲ +250만
19층 · 2016년 준공
직전 1억 9,050만 (2024.02)
04.30
남악리젠시빌 58.6574㎡
1억 5,500만 ▲ +500만
12층 · 2006년 준공
직전 1억 5,000만 (2024.03)
04.30
오룡마을휴먼시아 74.54㎡
1억 7,700만 ▲ +700만
4층 · 2009년 준공
직전 1억 7,000만 (2024.04)
04.30
부영애시앙 102.5152㎡
2억 1,300만 ▼ -100만
14층 · 2007년 준공
직전 2억 1,400만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

남악리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 85.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 9
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -8.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 15건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 15건 중 4건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 60건
신규 계약 41건68%
갱신 계약 15건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 39건 (65%) 월세 21건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 1,991만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 15건 중 4건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

21건
전체의 35%
평균 월세42만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
근화베아채스위트 84.8514㎡
신규
전세 2억
10층 · 2013년 준공
04.30
골드디움 84.875㎡
신규
전세 1억 7,000만
12층 · 2013년 준공
04.29
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
11층 · 2009년 준공
종전 1억 9,500만 → ▼ -2,500만
04.26
근화베아체비올레 122.2885㎡
신규
전세 3억 3,000만
5층 · 2014년 준공
04.26
부영애시앙 115.7575㎡
갱신
전세 2억 6,500만
4층 · 2007년 준공
종전 2억 9,000만 → ▼ -2,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
회룡마을주공 39.98㎡
신규
보증 1,453만 / 월 10만
7층 · 2007년 준공
04.29
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 1,962만 / 월 14만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,962만 / 월세 ▲ +1만
04.29
더트리폴리앙 59.91㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
12층 · 2013년 준공
04.22
회룡마을주공 51.93㎡
갱신
보증 2,486만 / 월 17만
17층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만
04.20
부영애시앙 115.7575㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
6층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.75℃
평균 최고기온
20.92℃
평균 최저기온
9.46℃
극최고기온
27.60℃
극최저기온
3.20℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 26.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 04월

남악리 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 85.1% · 갱신 증액률 -8.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 85.1%

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1%
  • 매매 중간가 2억 1,323만 · 전세 중간가 1억 8,689만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.3%
  • 갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 55% (상승 11건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 1,323만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm