전라남도 무안군 삼향읍 남악리 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 85.1%입니다. 매매 중간가 2.1억 기준입니다.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -8.3%이며, 갱신 15건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 48건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.1억입니다.

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
남악리 현재	2.1억 (1위)	85.1%	48건
용포리	- (2위)	-	-
맥포리	- (3위)	-	-
유교리	- (4위)	-	-
왕산리	- (5위)	-	-
임성리	- (6위)	-	-
지산리	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 48건

전월 대비 +17%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.1억

최저 1.6억 최고 4.8억

전세가율 85.1%

매매 48건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 48건

상승 10건 · 하락 10건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 13 / 28 / 7건

매매 가격

2.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 4.8억

2.1억

매매가 밴드 1.6억 ~ 4.8억

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

85.1%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 62건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -8.3% — 안정적 갱신 15건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 15건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 62건 중

43건 69%

갱신 계약 전체 62건 중

15건 24%

전세 · 월세 시장 구조 총 62건

전세 41건 (66%) 월세·반전세 21건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

32건

중형 ~85㎡

25건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.7%

갱신 15건 중 4건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세21건

순월세0건

평균 월세42만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-8.3%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

근화베아채스위트 84.8514㎡

신규

전세 2억

10층 · 2013년 준공

04.30

골드디움 84.875㎡

신규

전세 1.7억

12층 · 2013년 준공

04.29

오룡마을휴먼시아 84.51㎡

갱신·청구권

전세 1.7억

11층 · 2009년 준공

종전 2.0억 → ▼ -2,500만

04.26

근화베아체비올레 122.2885㎡

신규

전세 3.3억

5층 · 2014년 준공

04.26

부영애시앙 115.7575㎡

갱신

전세 2.7억

4층 · 2007년 준공

종전 2.9억 → ▼ -2,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

회룡마을주공 39.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 10만

7층 · 2007년 준공

04.29

회룡마을주공 46.9㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 14만

11층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +1,962만 / 월세 ▲ +1만

04.29

더트리폴리앙 59.91㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

12층 · 2013년 준공

04.22

회룡마을주공 51.93㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 17만

17층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만

04.20

부영애시앙 115.7575㎡

신규

보증 0.4억 / 월 95만

6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.75℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 21일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.75℃

평균 최고기온

20.92℃

평균 최저기온

9.46℃

극최고기온

27.60℃

극최저기온

3.20℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

전라남도 무안군 삼향읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	남악리	2.1억	-	가성비 1위

종합 진단 2024년 04월

남악리 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
기상 양호 (대기질 미집계)
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

남악리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남악리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

남악리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -8.3%
갱신 15건 중 4건(26.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

남악리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 48건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.1억

남악리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

남악리

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

남악리 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

최근 월세 계약

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종합 진단 2024년 04월

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