전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2억 4,406만 (1위) 86.4% 26건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 26건
전월 대비 -46%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 5건 / 하락 4건
매매 중간가 2억 4,406만
최저 1억 5,500만 최고 5억 5,000만
전세가율 86.4%
매매 26건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 4건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -46%
소형 / 중형 / 대형 5 / 18 / 3건

매매 가격

2억 4,406만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 5억 5,000만
2억 4,406만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 5억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

86.4%
86.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,869만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
제일풍경채리버파크 84.72㎡
2억 3,000만 ▼ -3,300만
4층 · 2014년 준공
직전 2억 6,300만 (2023.12)
02.29
근화베아채스위트 84.8514㎡
2억 5,000만 ▼ -2,800만
4층 · 2013년 준공
직전 2억 7,800만 (2024.02)
02.28
신동아파밀리에 84.96㎡
1억 7,800만 ▼ -700만
10층 · 2008년 준공
직전 1억 8,500만 (2024.01)
02.28
신동아파밀리에 84.99㎡
1억 8,200만 ▲ +600만
7층 · 2008년 준공
직전 1억 7,600만 (2024.02)
02.26
경남아너스빌 84.6293㎡
2억 4,000만 ▲ +2,000만
10층 · 2008년 준공
직전 2억 2,000만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

남악리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 26건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 5 / 하락 4
    거래 26건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 -8.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 21건 기반
  • 갱신요구권 사용률 10%
    갱신 21건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 54건
신규 계약 29건54%
갱신 계약 21건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 31건 (57%) 월세 23건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배
신규
65만원
보증금 1,981만
갱신
14만원
보증금 2,243만

갱신요구권 사용률

9.5%
갱신 21건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

23건
전체의 43%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
남악신도시아이파크 84.91㎡
신규
전세 1억 7,500만
14층 · 2007년 준공
02.28
남악신도시아이파크 84.91㎡
신규
전세 1억 8,500만
13층 · 2007년 준공
02.27
제일풍경채리버파크 84.72㎡
신규
전세 1억 9,000만
7층 · 2014년 준공
02.27
근화베아채스위트 84.7575㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2013년 준공
02.27
신동아파밀리에 84.99㎡
신규
전세 1억 6,000만
11층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
회룡마을주공 51.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 4,883만 / 월 11만
19층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +611만 / 월세 ▲ +5만
02.27
무안남악3휴먼시아 39.63㎡
갱신
보증 1,486만 / 월 11만
4층 · 2010년 준공
02.27
펠리시티3차주상복합 59.9355㎡
신규
보증 1,000만 / 월 73만
9층 · 2016년 준공
02.27
회룡마을주공 51.93㎡
신규
보증 2,486만 / 월 17만
17층 · 2007년 준공
02.26
회룡마을주공 51.93㎡
갱신
보증 2,486만 / 월 17만
2층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
5.59℃
평균 최고기온
10.34℃
평균 최저기온
1.38℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-3.70℃
일교차 9.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 - / -
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 02월

남악리 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 86.4% · 갱신 증액률 -8.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 86.4%

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4%
  • 매매 중간가 2억 4,406만 · 전세 중간가 2억 1,869만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 21건 중 2건(9.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -46%
  • 상승 비율 56% (상승 5건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 2억 4,406만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm