전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.5억 (1위) 86.7% 46건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 46건
전월 대비 +24%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.5억
최저 1.4억 최고 6.4억
전세가율 86.7%
매매 46건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 12건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 9 / 35 / 2건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.4억
2.5억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

86.7% 깡통전세 위험
86.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
남악신도시아이파크 84.95㎡
2.1억 ▲ +1,600만
10층 · 2007년 준공
09.30
경남아너스빌 84.6293㎡
신고가
2.9억 ▲ +5,500만
15층 · 2008년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
09.27
남악신도시모아엘가2차 84.867㎡
2.7억 ▲ +200만
6층 · 2013년 준공
09.27
남악신도시모아엘가2차 84.867㎡
2.8억 ▲ +800만
5층 · 2013년 준공
09.26
더트리폴리앙 59.91㎡
1.6억 ▼ -800만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 56건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +424.6% — 높은 인상 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 16건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 56건 중
38건 68%
갱신 계약 전체 56건 중
16건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 56건
전세 29건 (52%) 월세·반전세 27건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
18만원
보증금 0.2억
갱신
17만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 16건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+424.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (424.6%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.29
남악리젠시빌 58.6574㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2006년 준공
09.29
남악리젠시빌 58.6574㎡
신규
전세 1.3억
4층 · 2006년 준공
09.26
남악신도시모아엘가2차 73.5576㎡
갱신
전세 2.1억
3층 · 2013년 준공
종전 2억 → ▲ +700만
09.26
부영애시앙 103.2493㎡
전세 2억
13층 · 2007년 준공
09.26
오룡마을휴먼시아 84.92㎡
신규
전세 1.4억
2층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
회룡마을주공 51.93㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만
09.29
회룡마을주공 51.93㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +114만 / 월세 ▲ +1만
09.26
오룡마을휴먼시아 84.85㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 2009년 준공
09.25
회룡마을주공 46.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 7만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,300만 / 월세 ▼ -7만
09.19
회룡마을주공 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 8만
14층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.46℃
평균 최고기온
28.85℃
평균 최저기온
20.95℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
15.50℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 41.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 13.50 10.60 0.0268 0.0050
09.25 4.33 3.33 0.0126 0.0048
09.26 11.54 7.81 0.0209 0.0049
09.27 17.88 13.95 0.0311 0.0035
09.28 11.72 6.54 0.0334 0.0026
09.29 15.57 12.05 0.0313 0.0042
09.30 20.25 15.73 0.0227 0.0050
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.17 / 15.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0039 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

남악리 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0039 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +424.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.00mm