전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2억 1,886만 (1위) 83.5% 47건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 47건
전월 대비 -28%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 1,886만
최저 1억 4,000만 최고 3억 5,400만
전세가율 83.5%
매매 47건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 47건
상승 7건 · 하락 14건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -28%
소형 / 중형 / 대형 14 / 29 / 4건

매매 가격

2억 1,886만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,000만 3억 5,400만
2억 1,886만
매매가 밴드 1억 4,000만 ~ 3억 5,400만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

83.5%
83.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,634만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
남악신도시모아엘가2차 84.867㎡
2억 5,000만 ▼ -2,900만
1층 · 2013년 준공
직전 2억 7,900만 (2024.08)
08.31
근화베아채 59.9368㎡
1억 6,100만 ▲ +300만
15층 · 2008년 준공
직전 1억 5,800만 (2024.08)
08.30
경남아너스빌 84.9012㎡
2억 1,500만 ▼ -3,800만
3층 · 2008년 준공
직전 2억 5,300만 (2024.07)
08.30
신동아파밀리에 84.99㎡
1억 7,800만 ▼ -600만
5층 · 2008년 준공
직전 1억 8,400만 (2024.08)
08.30
근화베아채 59.9368㎡
1억 5,800만 ▲ +900만
5층 · 2008년 준공
직전 1억 4,900만 (2024.08)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

남악리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 83.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 47건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 14
    거래 47건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 -0.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 8건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 72건
신규 계약 58건81%
갱신 계약 8건11%
전세 · 월세 시장 구조
전세 40건 (56%) 월세 32건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
10만원
보증금 1,962만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 8건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 44%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
남악상록 59.99㎡
신규
전세 6,731만
5층 · 2009년 준공
08.30
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1억 1,219만
7층 · 2009년 준공
08.30
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1억 658만
1층 · 2009년 준공
08.28
남악상록 59.99㎡
전세 1억 1,219만
8층 · 2009년 준공
08.28
남악상록 59.99㎡
전세 1억 1,219만
3층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
남악상록 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,118만 / 월 6만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +339만 / 월세 ▼ -1만
08.29
남악상록 59.99㎡
갱신 상한초과인상
보증 7,118만 / 월 6만
6층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +339만
08.28
남악상록 59.99㎡
보증 8,975만 / 월 7만
3층 · 2009년 준공
08.27
회룡마을주공 51.93㎡
신규
보증 2,511만 / 월 17만
13층 · 2007년 준공
08.26
회룡마을주공 39.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,439만 / 월 10만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +241만 / 월세 ▲ +2만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 18일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.66℃
평균 최저기온
24.57℃
극최고기온
35.40℃
극최저기온
20.50℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 - - 0.0331 0.0022
08.26 - - 0.0313 0.0038
08.27 - - 0.0284 0.0043
08.28 - - 0.0268 0.0032
08.29 - - 0.0383 0.0028
08.30 - - 0.0312 0.0029
08.31 - - 0.0421 0.0026
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0291 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0032 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

남악리 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 25일

임차 관점

  • 전세가율 83.5% · 갱신 증액률 -0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 83.5%

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남악리 과거 월 데이터
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.5%
  • 매매 중간가 2억 1,886만 · 전세 중간가 1억 6,634만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0032 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 8건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -28%
  • 상승 비율 33% (상승 7건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 1,886만
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm