전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.6억 (1위) 85.3% 41건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 41건
전월 대비 +58%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.5억 최고 7.2억
전세가율 85.3%
매매 41건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 8건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 3 / 32 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 7.2억
2.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

85.3% 깡통전세 위험
85.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
1.7억 ▼ -1,600만
13층 · 2009년 준공
03.30
남악신도시모아엘가2차 84.9418㎡
신고가
3.2억 ▲ +3,200만
7층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
03.30
경남아너스빌 84.6293㎡
2.3억 ▼ -100만
11층 · 2008년 준공
03.30
경남아너스빌 84.6293㎡
거래취소
2.3억
11층 · 2008년 준공
03.29
근화베아채스위트 84.8514㎡
2.6억 ▲ +1,250만
9층 · 2013년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 72건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.1% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 19건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 72건 중
45건 63%
갱신 계약 전체 72건 중
19건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 72건
전세 42건 (58%) 월세·반전세 30건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

26.3%
갱신 19건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
신동아파밀리에 84.99㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 2008년 준공
03.31
부영애시앙 115.7575㎡
신규
전세 2억
1층 · 2007년 준공
03.31
남악세영리첼 84.8667㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
4층 · 2013년 준공
03.29
근화베아채 59.9368㎡
전세 1.8억
6층 · 2008년 준공
03.29
남악신도시아이파크 84.91㎡
신규
전세 1.7억
1층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
10층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만
03.28
근화베아채 59.9368㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
20층 · 2008년 준공
03.27
골든스위트 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
6층 · 2013년 준공
03.27
남악상록 59.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 26만
11층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -5,633만 / 월세 ▲ +18만
03.26
무안남악3휴먼시아 46.59㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 15만
1층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.44℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.44℃
평균 최고기온
13.13℃
평균 최저기온
2.09℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 03월

남악리 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 2.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.1%
  • 갱신 19건 중 5건(26.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm