전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.6억 (1위) 87.4% 70건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 70건
전월 대비 +46%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 7.2억
전세가율 87.4%
매매 70건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 19건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 14 / 46 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 7.2억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
골드디움 70.3214㎡
1.7억 ▲ +1,350만
11층 · 2013년 준공
11.29
부영애시앙 102.5152㎡
2.4억 ▼ -600만
1층 · 2007년 준공
11.29
골드디움 84.875㎡
2.2억 ▲ +2,700만
10층 · 2013년 준공
11.28
제일풍경채리버파크 84.75㎡
2.5억 ▲ +200만
8층 · 2014년 준공
11.28
제일풍경채리버파크 84.72㎡
2.4억 ▼ -2,300만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 31건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
45건 58%
갱신 계약 전체 78건 중
31건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 33건 (42%) 월세·반전세 45건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

3.2%
갱신 31건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

45건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세45건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
남악리젠시빌 58.6574㎡
신규
전세 1.3억
14층 · 2006년 준공
11.29
부영애시앙 115.7575㎡
신규
전세 2억
3층 · 2007년 준공
11.28
근화베아채 59.9881㎡
갱신
전세 1.6억
11층 · 2008년 준공
11.28
남악신도시모아엘가2차 84.867㎡
갱신
전세 2.2억
5층 · 2013년 준공
11.27
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 1.0억
15층 · 2009년 준공
종전 1.1억 → ▼ -782만

최근 반전세 계약

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11.29
근화베아채 59.9368㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
17층 · 2008년 준공
11.28
근화베아채 59.9368㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
19층 · 2008년 준공
11.28
근화베아채스위트 84.7575㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
9층 · 2013년 준공
11.28
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
7층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +59만
11.27
회룡마을주공 51.93㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 17만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +74만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.13℃
평균 최고기온
16.19℃
평균 최저기온
5.20℃
극최고기온
22.40℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 65.00 47.00 0.0330 0.0130
11.25 73.00 46.00 0.0320 0.0080
11.26 27.00 14.00 0.0230 0.0100
11.27 59.00 26.00 0.0240 0.0060
11.28 25.00 11.00 0.0280 0.0060
11.29 25.00 16.00 0.0210 0.0060
11.30 39.00 18.00 0.0230 0.0070
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.34 / 49.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0083 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

남악리 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 31건 중 1건(3.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm