전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.1억 (1위) 86.1% 48건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 48건
전월 대비 +4%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 1.4억 최고 3.4억
전세가율 86.1%
매매 48건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 48건
상승 12건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 32 / 4건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.4억
2.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
남악리젠시빌 58.6574㎡
1.6억 ▲ +1,820만
23층 · 2006년 준공
10.31
근화베아채 59.9881㎡
1.7억 ▲ +200만
5층 · 2008년 준공
10.31
근화베아채스위트 84.7575㎡
2.8억
13층 · 2013년 준공
10.31
오룡마을휴먼시아 84.92㎡
1.8억 ▲ +300만
9층 · 2009년 준공
10.31
근화베아채 59.9368㎡
1.8억 ▲ +1,500만
17층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 55건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.2% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 3% — 원만 갱신 29건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 55건 중
24건 44%
갱신 계약 전체 55건 중
29건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 55건
전세 24건 (44%) 월세·반전세 31건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.0배 ↑
신규
56만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

3.4%
갱신 29건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 1.0억
12층 · 2009년 준공
종전 1.1억 → ▼ -782만
10.30
근화베아채 59.9368㎡
갱신
전세 1.5억
4층 · 2008년 준공
종전 1.6억 → ▼ -900만
10.30
회룡마을주공 51.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.3억
17층 · 2007년 준공
종전 0.3억 → ▲ +800만
10.29
근화베아채스위트 84.8514㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
2층 · 2013년 준공
종전 2.3억 → ▼ -2,100만
10.28
남악세영리첼 84.8607㎡
신규
전세 2억
7층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +59만
10.31
회룡마을주공 46.9㎡
신규
보증 0.3억 / 월 7만
8층 · 2007년 준공
10.30
남악상록 59.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
7층 · 2009년 준공
보증금 ▼ -156만 / 월세 ▼ -2만
10.29
회룡마을주공 39.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 10만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +68만
10.28
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 14만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +59만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 57.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
18.22℃
평균 최고기온
23.05℃
평균 최저기온
14.46℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
4.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 57.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

30.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.13 15.29 0.0269 0.0051
10.26 39.58 23.96 0.0407 0.0044
10.27 36.88 18.00 0.0330 0.0047
10.28 30.50 15.04 0.0205 0.0072
10.29 35.67 20.13 0.0217 0.0094
10.30 41.17 24.46 0.0204 0.0099
10.31 44.83 30.42 0.0293 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.60 / 35.82 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0276 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0049 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

남악리 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.60 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0276 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0049 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.2%
  • 갱신 29건 중 1건(3.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 57.50mm