전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.2억 (1위) 85.1% 41건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 41건
전월 대비 +11%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.4억 최고 4.4억
전세가율 85.1%
매매 41건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 9건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 12 / 26 / 3건

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 4.4억
2.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 4.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

85.1% 깡통전세 위험
85.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
남악신도시아이파크 84.91㎡
2.0억 ▲ +300만
14층 · 2007년 준공
11.29
남악리젠시빌 58.6574㎡
1.4억 ▲ +200만
5층 · 2006년 준공
11.29
남악신도시모아엘가2차 73.5576㎡
2.5억 ▲ +800만
15층 · 2013년 준공
11.28
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
2억 ▲ +2,700만
20층 · 2009년 준공
11.27
골드디움 84.875㎡
2.2억 ▲ +2,500만
5층 · 2013년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -11.4% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
1건 1%
갱신 계약 전체 79건 중
3건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 28건 (35%) 월세·반전세 51건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
53건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 7.1배 ↑
신규
85만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-11.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

51건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세51건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-11.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
근화베아채 59.9368㎡
전세 1.6억
9층 · 2008년 준공
11.28
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
전세 1.8억
5층 · 2009년 준공
11.27
근화베아채 59.9881㎡
전세 1.6억
11층 · 2008년 준공
11.27
남악리젠시빌 58.6574㎡
전세 1.4억
5층 · 2006년 준공
11.26
경남아너스빌 84.6293㎡
전세 1.8억
2층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
회룡마을주공 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 10만
4층 · 2007년 준공
11.30
회룡마을주공 51.93㎡
보증 0.3억 / 월 23만
12층 · 2007년 준공
11.30
회룡마을주공 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 14만
9층 · 2007년 준공
11.29
근화베아채스위트 84.7575㎡
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2013년 준공
11.29
회룡마을주공 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 14만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 9.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
9.92℃
평균 최고기온
15.10℃
평균 최저기온
5.06℃
극최고기온
25.60℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 11월

남악리 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
전라남도 무안군 삼향읍 이웃 동네 바로가기

남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -11.4%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm