전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2억 4,816만 (1위) 81.1% 54건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 54건
전월 대비 +13%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 4,816만
최저 1억 3,500만 최고 6억 6,500만
전세가율 81.1%
매매 54건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 54건
상승 10건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 19 / 28 / 7건

매매 가격

2억 4,816만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 6억 6,500만
2억 4,816만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 6억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

81.1%
81.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,872만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
경남아너스빌 84.9012㎡
2억 7,050만 ▲ +1억 1,750만
10층 · 2008년 준공
직전 1억 5,300만 (2025.03)
03.31
펠리시티3차주상복합 59.8456㎡
1억 7,800만 ▼ -1,400만
7층 · 2016년 준공
직전 1억 9,200만 (2024.10)
03.30
골드디움 70.3214㎡
신고가
2억 4,500만 ▲ +8,700만
14층 · 2013년 준공
직전 1억 5,800만 (2025.03)
직전최고 1억 9,500만 (2025.02)
03.29
근화베아채 59.9368㎡
1억 4,200만 ▼ -2,800만
1층 · 2008년 준공
직전 1억 7,000만 (2025.03)
03.28
남악세영리첼 84.9217㎡
2억 4,800만 ▲ +900만
9층 · 2013년 준공
직전 2억 3,900만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

남악리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 54건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 12
    거래 54건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
  • 갱신 증액률 -1.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 13건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 13건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 48건
신규 계약 30건63%
갱신 계약 13건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 27건 (56%) 월세 21건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배
신규
60만원
보증금 3,000만
갱신
18만원
보증금 2,122만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 13건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

21건
전체의 44%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1억 1,219만
4층 · 2009년 준공
03.29
경남아너스빌 84.6293㎡
전세 1억 8,000만
4층 · 2008년 준공
03.28
제일풍경채리버파크 84.72㎡
신규
전세 1억 8,000만
6층 · 2014년 준공
03.27
남악리젠시빌 58.6574㎡
신규
전세 1억 3,000만
8층 · 2006년 준공
03.27
근화베아채스위트 84.8514㎡
갱신
전세 2억
4층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.29
근화베아채 59.9368㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
13층 · 2008년 준공
03.28
회룡마을주공 51.93㎡
갱신
보증 2,536만 / 월 17만
17층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +117만 / 월세 ▲ +1만
03.28
남악세영리첼 84.8607㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 85만
10층 · 2013년 준공
월세 ▲ +5만
03.26
남악상록 59.99㎡
신규
보증 8,975만 / 월 7만
8층 · 2009년 준공
03.25
남악상록 59.99㎡
갱신
보증 2,243만 / 월 19만
9층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.99 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.26℃
평균 최고기온
14.31℃
평균 최저기온
2.83℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-2.20℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.99 m/s
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.96 53.58 0.0635 0.0094
03.26 108.83 22.71 0.0526 0.0069
03.27 32.30 11.52 0.0385 0.0033
03.28 49.50 19.71 0.0421 0.0044
03.29 28.75 8.75 0.0397 0.0050
03.30 32.17 10.13 0.0408 0.0040
03.31 43.38 17.29 0.0369 0.0074
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.05 / 53.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0418 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0067 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

남악리 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 25.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.1% · 갱신 증액률 -1.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 81.1%

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1%
  • 매매 중간가 2억 4,816만 · 전세 중간가 1억 6,872만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0418 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0067 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.2%
  • 갱신 13건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 54건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 45% (상승 10건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 4,816만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm