전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.3억 (1위) 85.9% 63건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 63건
전월 대비 +21%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.3억
최저 1.4억 최고 5억
전세가율 85.9%
매매 63건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 63건
상승 17건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 11 / 44 / 8건

매매 가격

2.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5억
2.3억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

85.9% 깡통전세 위험
85.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
골드디움 84.875㎡
2.1억 ▼ -100만
10층 · 2013년 준공
05.31
더트리폴리앙 59.91㎡
1.7억 ▲ +800만
23층 · 2013년 준공
05.31
남악신도시아이파크 84.96㎡
2.1억 ▲ +2,000만
16층 · 2007년 준공
05.30
제일풍경채리버파크 84.72㎡
3.3억 ▲ +6,200만
18층 · 2014년 준공
05.30
남악신도시모아엘가2차 84.867㎡
2.5억 ▼ -1,000만
4층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +35.9% — 높은 인상 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 17건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
40건 67%
갱신 계약 전체 60건 중
17건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 32건 (53%) 월세·반전세 28건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
15만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 17건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+35.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (85.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (35.9%) 0점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 1.1억
14층 · 2009년 준공
05.28
근화베아채스위트 84.7575㎡
신규
전세 2억
8층 · 2013년 준공
05.27
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1.1억
18층 · 2009년 준공
05.27
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
신규
전세 1.6억
18층 · 2009년 준공
05.26
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만
05.29
남악상록 59.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
12층 · 2009년 준공
05.29
남악상록 59.99㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 19만
6층 · 2009년 준공
05.29
남악상록 59.99㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 7만
14층 · 2009년 준공
05.27
회룡마을주공 46.9㎡
신규
보증 0.1억 / 월 19만
9층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.87℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.90 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.87℃
평균 최고기온
22.21℃
평균 최저기온
11.98℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
6.10℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.90 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.46
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.63 14.04 0.0384 0.0038
05.26 28.05 19.17 0.0467 0.0068
05.27 38.62 25.92 0.0513 0.0083
05.28 41.54 30.33 0.0570 0.0068
05.29 44.10 28.05 0.0571 0.0072
05.30 46.00 23.79 0.0603 0.0067
05.31 43.42 24.46 0.0514 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.76 / 31.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0046 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

남악리 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 85.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.76 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0046 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +35.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 17건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm