전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.2억 (1위) 87.1% 48건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 48건
전월 대비 +46%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.2억
최저 1.4억 최고 5.8억
전세가율 87.1%
매매 48건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 10 / 28 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 5.8억
2.2억
매매가 밴드 1.4억 ~ 5.8억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
펠리시티 61.024㎡
1.5억 ▼ -900만
5층 · 2012년 준공
01.31
부영애시앙 103.2493㎡
2.2억 ▲ +300만
7층 · 2007년 준공
01.31
남악신도시모아엘가2차 73.5576㎡
거래취소
2.4억
10층 · 2013년 준공
01.30
부영애시앙 102.5152㎡
2.4억 ▲ +2,000만
15층 · 2007년 준공
01.30
부영애시앙 103.2493㎡
2.2억 ▲ +700만
9층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 67건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 67건 중
15건 22%
갱신 계약 전체 67건 중
5건 7%
전세 · 월세 시장 구조 총 67건
전세 44건 (66%) 월세·반전세 23건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 11.1배 ↑
신규
78만원
보증금 0.2억
갱신
7만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

23건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세23건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
신동아파밀리에 84.99㎡
전세 1.6억
7층 · 2008년 준공
01.31
제일풍경채리버파크 84.75㎡
전세 2억
13층 · 2014년 준공
01.30
남악리젠시빌 58.6574㎡
전세 1.4억
6층 · 2006년 준공
01.29
근화베아체비올레 84.7575㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2014년 준공
01.28
부영애시앙 115.7575㎡
갱신
전세 2.8억
7층 · 2007년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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01.31
회룡마을주공 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 10만
16층 · 2007년 준공
01.30
회룡마을주공 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 10만
16층 · 2007년 준공
01.27
남악신도시아이파크 84.91㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
15층 · 2007년 준공
01.27
경남아너스빌 84.6293㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
8층 · 2008년 준공
01.22
회룡마을주공 46.9㎡
보증 0.2억 / 월 14만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.84℃
평균 최고기온
7.69℃
평균 최저기온
-1.47℃
극최고기온
14.90℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 01월

남악리 · 2024-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.2억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm