전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2026년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2억 5,050만 (1위) 84.3% 56건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 05월

거래량 56건
전월 대비 -10%
상승 비율 42%
상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 14건
매매 중간가 2억 5,050만
최저 1억 4,900만 최고 7억 4,500만
전세가율 84.3%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

42% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 10건 · 하락 14건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 11 / 32 / 13건

매매 가격

2억 5,050만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 7억 4,500만
2억 5,050만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 7억 4,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

84.3%
84.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,931만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
신동아파밀리에 84.96㎡
2억 700만 ▲ +200만
10층 · 2008년 준공
직전 2억 500만 (2026.04)
05.30
근화베아채스위트 84.7575㎡
신고가
3억 3,000만 ▲ +6,000만
8층 · 2013년 준공
직전 2억 7,000만 (2026.05)
직전최고 3억 2,000만 (2024.10)
05.30
오룡마을휴먼시아 74.54㎡
1억 6,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2009년 준공
직전 1억 8,000만 (2026.04)
05.30
부영애시앙 115.7575㎡
2억 6,800만 ▼ -1,700만
2층 · 2007년 준공
직전 2억 8,500만 (2026.05)
05.30
신동아파밀리에 84.93㎡
2억 300만 ▼ -600만
10층 · 2008년 준공
직전 2억 900만 (2026.05)

임대차 안전 2026년 05월

전세 참고 지표

남악리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 10 / 하락 14
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 24건
  • 갱신 증액률 -7.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 32건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 56건
신규 계약 24건43%
갱신 계약 32건57%
전세 · 월세 시장 구조
전세 22건 (39%) 월세 34건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
16만원
보증금 2,082만
갱신
15만원
보증금 2,637만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 32건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

34건
전체의 61%
평균 월세20만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 1억 437만
5층 · 2009년 준공
종전 1억 1,219만 → ▼ -782만
05.29
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 1억 437만
8층 · 2009년 준공
종전 1억 1,219만 → ▼ -782만
05.29
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 1억 437만
13층 · 2009년 준공
종전 1억 1,219만 → ▼ -782만
05.28
골드디움 70.3214㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2013년 준공
05.22
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 1억 437만
19층 · 2009년 준공
종전 1억 1,219만 → ▼ -782만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
회룡마을주공 51.93㎡
신규
보증 4,560만 / 월 7만
18층 · 2007년 준공
05.29
회룡마을주공 46.9㎡
신규
보증 2,082만 / 월 15만
17층 · 2007년 준공
05.28
회룡마을주공 46.9㎡
신규
보증 2,021만 / 월 14만
11층 · 2007년 준공
05.28
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 2,041만 / 월 14만
9층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +59만
05.27
무안남악3휴먼시아 46.59㎡
갱신 상한초과인상
보증 2,179만 / 월 16만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +104만

거주 환경 2026년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.83 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.38℃
평균 최고기온
24.26℃
평균 최저기온
13.02℃
극최고기온
30.20℃
극최저기온
5.30℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.83 m/s
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.00 7.00 0.0360 0.0020
05.26 5.00 1.00 0.0380 0.0010
05.27 6.00 - 0.0310 0.0040
05.28 2.00 - 0.0380 0.0050
05.29 45.00 15.00 0.0630 0.0040
05.30 33.00 11.00 0.0580 0.0050
05.31 34.00 11.00 0.0530 0.0040
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.43 / 47.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0460 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0041 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 05월

남악리 · 2026-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.3% · 갱신 증액률 -7.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 42% · 전세가율 84.3%

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남악리 과거 월 데이터
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.3%
  • 매매 중간가 2억 5,050만 · 전세 중간가 1억 6,931만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0041 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 32건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 42% (상승 10건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 2억 5,050만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm