전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.9억 (1위) 87.0% 45건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 45건
전월 대비 -31%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.9억
최저 1.5억 최고 10.0억
전세가율 87.0%
매매 45건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 9건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 11 / 27 / 7건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.0억
2.9억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

87.0% 깡통전세 위험
87.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
제일풍경채리버파크 84.75㎡
2.4억 ▼ -1,600만
3층 · 2014년 준공
02.28
더트리폴리앙 59.91㎡
신고가
1.9억 ▲ +2,500만
23층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +600만
02.28
근화베아채 59.9881㎡
1.6억 ▼ -1,700만
12층 · 2008년 준공
02.28
근화베아체비올레 84.7575㎡
3.4억 ▼ -1,000만
9층 · 2014년 준공
02.27
제일풍경채리버파크 84.72㎡
2.3억 ▼ -2,800만
1층 · 2014년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 20건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
28건 58%
갱신 계약 전체 48건 중
20건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 22건 (46%) 월세·반전세 26건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
33건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 20건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세35만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.0%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.1%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
신규
전세 1.7억
15층 · 2009년 준공
02.26
근화베아채스위트 84.7575㎡
신규
전세 2.3억
15층 · 2013년 준공
02.25
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 1.0억
4층 · 2009년 준공
종전 1.1억 → ▼ -782만
02.25
근화베아채 59.9881㎡
신규
전세 1.6억
14층 · 2008년 준공
02.25
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 0.9억
1층 · 2009년 준공
종전 1.1억 → ▼ -1,265만

최근 반전세 계약

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02.28
근화베아채 59.9368㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 2008년 준공
02.28
근화베아채 59.9368㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
8층 · 2008년 준공
02.25
회룡마을주공 51.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 17만
14층 · 2007년 준공
02.24
회룡마을주공 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 12만
5층 · 2007년 준공
02.23
부영애시앙 115.7575㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
1층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 31.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.34℃
평균 최고기온
8.91℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 20.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 118.00 26.00 0.0410 0.0040
02.23 52.00 14.00 0.0330 0.0060
02.24 38.00 18.00 0.0270 0.0070
02.25 23.00 19.00 0.0240 0.0050
02.26 29.00 18.00 0.0240 0.0060
02.27 33.00 21.00 0.0240 0.0070
02.28 36.00 27.00 0.0250 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 31.04 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0291 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

남악리 · 2026-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 2.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 31.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0291 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.1%
  • 갱신 20건 중 1건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm