전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.4억 (1위) 84.5% 56건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 56건
전월 대비 +17%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.5억 최고 6.9억
전세가율 84.5%
매매 56건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 11 / 36 / 9건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 6.9억
2.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 6.9억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.5% 위험 수준
84.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
남악리젠시빌 58.6574㎡
1.5억
8층 · 2006년 준공
05.31
펠리시티3차주상복합 59.8456㎡
거래취소
1.9억
19층 · 2016년 준공
05.31
남악에드가채움 74.225㎡
2.3억 ▲ +200만
15층 · 2017년 준공
05.31
뉴캐슬주상복합 82.23㎡
2.3억 ▼ -2,500만
9층 · 2015년 준공
05.30
부영애시앙 102.5152㎡
2.2억 ▲ +300만
12층 · 2007년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.5% — 깡통전세 위험 매매 56건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.0% — 안정적 갱신 26건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 26건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
45건 58%
갱신 계약 전체 77건 중
26건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 44건 (57%) 월세·반전세 33건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 26건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.5%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
오룡마을휴먼시아 84.92㎡
전세 1.3억
2층 · 2009년 준공
05.29
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
신규
전세 1.5억
14층 · 2009년 준공
05.29
오룡마을휴먼시아 84.92㎡
신규
전세 1.6억
19층 · 2009년 준공
05.29
제일풍경채리버파크 84.72㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2014년 준공
종전 2.5억 → ▼ -5,000만
05.29
남악신도시모아엘가2차 84.867㎡
신규
전세 2.1억
3층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,962만 / 월세 ▲ +1만
05.29
무안남악3휴먼시아 46.59㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,075만 / 월세 ▲ +1만
05.28
무안남악3휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,137만 / 월세 ▲ +1만
05.28
무안남악3휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 16만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +93만 / 월세 ▲ +1만
05.28
무안남악3휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 22만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,905만 / 월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
17.59℃
평균 최고기온
23.77℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
8.00℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 75.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - - - -
05.26 - - - -
05.27 - - - -
05.28 - - - -
05.29 - - - -
05.30 - - - -
05.31 - - - -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 05월

남악리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 26건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm