전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2억 3,947만 (1위) 84.8% 56건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 56건
전월 대비 +17%
상승 비율 52%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 12건
매매 중간가 2억 3,947만
최저 1억 4,800만 최고 6억 9,000만
전세가율 84.8%
매매 56건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

52% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 56건
상승 13건 · 하락 12건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 11 / 36 / 9건

매매 가격

2억 3,947만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,800만 6억 9,000만
2억 3,947만
매매가 밴드 1억 4,800만 ~ 6억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

84.8%
84.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,566만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
남악리젠시빌 58.6574㎡
1억 4,800만
8층 · 2006년 준공
직전 1억 4,800만 (2024.05)
05.31
뉴캐슬주상복합 82.23㎡
2억 2,500만 ▼ -2,500만
9층 · 2015년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.11)
05.31
펠리시티3차주상복합 59.8456㎡
거래취소
1억 9,300만
19층 · 2016년 준공
직전 1억 8,900만 (2024.04)
05.31
남악에드가채움 74.225㎡
2억 3,000만 ▲ +200만
15층 · 2017년 준공
직전 2억 2,800만 (2023.11)
05.30
부영애시앙 102.5152㎡
2억 1,600만 ▲ +300만
12층 · 2007년 준공
직전 2억 1,300만 (2024.04)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

남악리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 84.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 56건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 12
    거래 56건 중 직전 거래와 비교 가능 27건
  • 갱신 증액률 -10.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 26건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 74건
신규 계약 42건57%
갱신 계약 26건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 41건 (55%) 월세 33건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
16만원
보증금 2,075만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 26건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-10.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건
전체의 45%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
오룡마을휴먼시아 84.92㎡
전세 1억 2,978만
2층 · 2009년 준공
05.29
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
신규
전세 1억 4,500만
14층 · 2009년 준공
05.29
오룡마을휴먼시아 84.92㎡
신규
전세 1억 6,000만
19층 · 2009년 준공
05.29
제일풍경채리버파크 84.72㎡
갱신
전세 2억
5층 · 2014년 준공
종전 2억 5,000만 → ▼ -5,000만
05.29
남악신도시모아엘가2차 84.867㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 1,962만 / 월 14만
11층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1,962만 / 월세 ▲ +1만
05.29
무안남악3휴먼시아 46.59㎡
갱신
보증 2,075만 / 월 16만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,075만 / 월세 ▲ +1만
05.28
무안남악3휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,137만 / 월 16만
4층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,137만 / 월세 ▲ +1만
05.28
무안남악3휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,075만 / 월 16만
15층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +93만 / 월세 ▲ +1만
05.28
무안남악3휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 2,905만 / 월 22만
13층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +2,905만 / 월세 ▲ +7만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.59℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 21일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 75.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
17.59℃
평균 최고기온
23.77℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
8.00℃
일교차 11.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 75.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
데이터 부족
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - - - -
05.26 - - - -
05.27 - - - -
05.28 - - - -
05.29 - - - -
05.30 - - - -
05.31 - - - -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2024년 05월

남악리 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 84.8% · 갱신 증액률 -10.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 52% · 전세가율 84.8%

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남악리 과거 월 데이터
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.8%
  • 매매 중간가 2억 3,947만 · 전세 중간가 1억 7,566만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.0%
  • 갱신 26건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 56건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 52% (상승 13건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 2억 3,947만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 75.00mm