전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2억 1,357만 (1위) 81.2% 34건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 34건
전월 대비 +36%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 5건
매매 중간가 2억 1,357만
최저 1억 3,500만 최고 3억 1,400만
전세가율 81.2%
매매 34건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 5건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 1건

매매 가격

2억 1,357만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,500만 3억 1,400만
2억 1,357만
매매가 밴드 1억 3,500만 ~ 3억 1,400만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.2%
81.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 6,418만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
펠리시티2차 69.0298㎡
1억 7,300만 ▲ +500만
8층 · 2013년 준공
직전 1억 6,800만 (2024.08)
01.31
펠리시티 61.024㎡
1억 5,500만 ▼ -1,000만
5층 · 2012년 준공
직전 1억 6,500만 (2025.01)
01.27
부영애시앙 102.5152㎡
2억 3,000만 ▲ +700만
9층 · 2007년 준공
직전 2억 2,300만 (2024.12)
01.26
오룡마을휴먼시아 84.92㎡
신고가
2억 5,000만 ▲ +7,000만
20층 · 2009년 준공
직전 1억 8,000만 (2025.01)
직전최고 2억 3,000만 (2024.06)
01.26
근화베아채스위트 84.7575㎡
2억 9,800만 ▲ +4,300만
7층 · 2013년 준공
직전 2억 5,500만 (2025.01)

임대차 안전 2025년 01월

전세 참고 지표

남악리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 34건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 5
    거래 34건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +1.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 12건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 12건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 46건
신규 계약 28건61%
갱신 계약 12건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (52%) 월세 22건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
14만원
보증금 2,002만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

22건
전체의 48%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1억 1,219만
2층 · 2009년 준공
01.30
남악리젠시빌 58.6574㎡
전세 1억 2,000만
13층 · 2006년 준공
01.24
남악리젠시빌 58.6574㎡
신규
전세 1억 2,500만
6층 · 2006년 준공
01.22
근화베아채 59.9368㎡
전세 1억 5,986만
15층 · 2008년 준공
01.22
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1억 1,219만
6층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
무안남악3휴먼시아 39.56㎡
갱신
보증 1,572만 / 월 12만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만
01.27
신동아파밀리에 84.93㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
16층 · 2008년 준공
01.24
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 2,002만 / 월 14만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만
01.23
남악상록 59.99㎡
신규
보증 8,975만 / 월 7만
5층 · 2009년 준공
01.23
남악상록 59.99㎡
보증 8,975만 / 월 7만
5층 · 2009년 준공

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 5.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 21일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
1.54℃
평균 최고기온
7.22℃
평균 최저기온
-3.07℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.87
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 60.96 50.50 0.0216 0.0144
01.26 30.50 25.64 0.0251 0.0082
01.27 49.42 26.61 0.0316 0.0062
01.28 22.00 16.26 0.0336 0.0049
01.29 22.21 19.43 0.0335 0.0050
01.30 30.33 24.95 0.0236 0.0080
01.31 36.04 29.87 0.0219 0.0099
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.47 / 71.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0241 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0091 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

남악리 · 2025-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 32.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.2% · 갱신 증액률 +1.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 81.2%

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2%
  • 매매 중간가 2억 1,357만 · 전세 중간가 1억 6,418만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 55% (상승 6건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 2억 1,357만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm