전라남도 무안군 삼향읍

남악리

2025년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

삼향읍 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
남악리 현재 2.1억 (1위) 81.2% 34건
용포리 - (2위) - -
맥포리 - (3위) - -
유교리 - (4위) - -
왕산리 - (5위) - -
임성리 - (6위) - -
지산리 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2025년 01월

거래량 34건
전월 대비 +36%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 1.4억 최고 3.1억
전세가율 81.2%
매매 34건 기반 위험 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 34건
상승 6건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 5 / 28 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 3.1억
2.1억
매매가 밴드 1.4억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

81.2% 위험 수준
81.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
펠리시티2차 69.0298㎡
1.7억 ▲ +500만
8층 · 2013년 준공
01.31
펠리시티 61.024㎡
1.6억 ▼ -1,000만
5층 · 2012년 준공
01.27
부영애시앙 102.5152㎡
2.3억 ▲ +700만
9층 · 2007년 준공
01.26
오룡마을휴먼시아 84.92㎡
신고가
2.5억 ▲ +7,000만
20층 · 2009년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
01.26
근화베아채스위트 84.7575㎡
3.0억 ▲ +4,300만
7층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 01월

전세 세입자 안전 체크

남악리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 34건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 12건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
28건 60%
갱신 계약 전체 47건 중
12건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 25건 (53%) 월세·반전세 22건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 12건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세36만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1.1억
2층 · 2009년 준공
01.30
남악리젠시빌 58.6574㎡
전세 1.2억
13층 · 2006년 준공
01.24
남악리젠시빌 58.6574㎡
신규
전세 1.3억
6층 · 2006년 준공
01.22
근화베아채 59.9368㎡
전세 1.6억
15층 · 2008년 준공
01.22
근화베아채 59.9368㎡
전세 1.6억
15층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
무안남악3휴먼시아 39.56㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 12만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +71만 / 월세 ▲ +1만
01.27
신동아파밀리에 84.93㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
16층 · 2008년 준공
01.24
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
6층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만
01.23
남악상록 59.99㎡
신규
보증 0.9억 / 월 7만
5층 · 2009년 준공
01.23
남악상록 59.99㎡
보증 0.9억 / 월 7만
5층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.54℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.54℃
평균 최고기온
7.22℃
평균 최저기온
-3.07℃
극최고기온
12.30℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.87
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 60.96 50.50 0.0216 0.0144
01.26 30.50 25.64 0.0251 0.0082
01.27 49.42 26.61 0.0316 0.0062
01.28 22.00 16.26 0.0336 0.0049
01.29 22.21 19.43 0.0335 0.0050
01.30 30.33 24.95 0.0236 0.0080
01.31 36.04 29.87 0.0219 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 32.47 / 71.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 01월

남악리 · 2025-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

남악리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남악리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 32.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 12건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 34건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm