전라남도 무안군

삼향읍

2024년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
삼향읍 리 (7개) 2024년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남악리 2.4억 ↓-9.5% 76% 54만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
용포리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
맥포리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
유교리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
왕산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.27㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
임성리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일
지산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.44㎍
평균 기온 11.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

무안군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일로읍 3.9억 (1위) 71.6% 24건
삼향읍 현재 2.4억 (2위) 75.7% 50건
무안읍 1.1억 (3위) - 8건
몽탄면 - (4위) - -
망운면 - (5위) - -
현경면 - (6위) - -
청계면 - (7위) - -
운남면 - (8위) - -
해제면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 11월

거래량 50건
전월 대비 +4%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.4억 최고 6.8억
전세가율 75.7%
매매 50건 기반 위험 수준

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 11건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 13 / 30 / 7건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.4억 6.8억
2.4억
매매가 밴드 1.4억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

75.7% 위험 수준
75.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
남악신도시모아엘가2차 84.9418㎡
2.8억 ▲ +400만
16층 · 2013년 준공
11.30
남악세영리첼 84.8667㎡
2.6억 ▲ +300만
7층 · 2013년 준공
11.29
제일풍경채리버파크 84.72㎡
2.7억 ▲ +4,100만
16층 · 2014년 준공
11.29
남악신도시아이파크 84.91㎡
2.4억 ▲ +5,900만
10층 · 2007년 준공
11.28
근화베아체비올레 105.4018㎡
3.1억 ▼ -4,650만
5층 · 2014년 준공

임대차 안전 2024년 11월

전세 세입자 안전 체크

삼향읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.7% — 깡통전세 위험 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.1% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 11건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
33건 70%
갱신 계약 전체 47건 중
11건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 20건 (43%) 월세·반전세 27건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑
신규
62만원
보증금 0.2억
갱신
14만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 11건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세27건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.25
골든스위트 59.88㎡
신규
전세 1.4억
16층 · 2013년 준공
11.23
근화베아채 59.9881㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 2008년 준공
11.19
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2009년 준공
11.19
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1.1억
14층 · 2009년 준공
11.18
남악상록 59.99㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신동아파밀리에 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 2008년 준공
11.29
골든스위트 59.88㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
14층 · 2013년 준공
11.29
회룡마을주공 46.9㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 14만
5층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +89만 / 월세 ▲ +1만
11.28
회룡마을주공 46.9㎡
신규
보증 0.2억 / 월 14만
10층 · 2007년 준공
11.27
남악리젠시빌 58.6574㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 21일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.49℃
평균 최고기온
17.14℃
평균 최저기온
7.30℃
극최고기온
23.30℃
극최저기온
0.00℃
일교차 9.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.40
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 43.21 30.96 0.0310 0.0111
11.25 28.17 19.03 0.0317 0.0085
11.26 23.02 9.20 0.0370 0.0047
11.27 22.60 10.85 0.0360 0.0050
11.28 26.84 13.00 0.0354 0.0056
11.29 21.32 11.78 0.0346 0.0052
11.30 23.63 11.40 0.0282 0.0105
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 44.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0306 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 11월

삼향읍 · 2024-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

삼향읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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삼향읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.1%
  • 갱신 11건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm