전라남도 무안군

삼향읍

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준
삼향읍 동네별 라벨 2026년 02월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
삼향읍 리 (7개) 2026년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남악리 2억 8,938만 ↑+19.9% 86% 61만원 9일
매매
중간가 2억 8,938만
거래량 44건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 8,367만
거래량 24건
월세
평균 월세 61만원
거래량 27건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.04㎍
평균 기온 3.34℃
한파 0일
용포리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.04㎍
평균 기온 3.34℃
한파 0일
맥포리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.04㎍
평균 기온 3.34℃
한파 0일
유교리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.04㎍
평균 기온 3.34℃
한파 0일
왕산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.43㎍
평균 기온 3.34℃
한파 0일
임성리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.04㎍
평균 기온 3.34℃
한파 0일
지산리 - - - 9일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 31.04㎍
평균 기온 3.34℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

무안군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일로읍 3억 3,390만 (1위) 79.0% 19건
삼향읍 현재 2억 8,938만 (2위) 86.4% 44건
해제면 1억 5,500만 (3위) - 1건
무안읍 1억 2,631만 (4위) - 7건
청계면 7,300만 (5위) - 3건
몽탄면 - (6위) - -
망운면 - (7위) - -
운남면 - (8위) - -
현경면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 44건
전월 대비 -35%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 10건
매매 중간가 2억 8,938만
최저 1억 4,900만 최고 9억 9,500만
전세가율 86.4%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 8건 · 하락 10건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 11 / 26 / 7건

매매 가격

2억 8,938만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4,900만 9억 9,500만
2억 8,938만
매매가 밴드 1억 4,900만 ~ 9억 9,500만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

86.4%
86.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 8,367만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
제일풍경채리버파크 84.75㎡
2억 4,400만 ▼ -1,600만
3층 · 2014년 준공
직전 2억 6,000만 (2025.12)
02.28
더트리폴리앙 59.91㎡
신고가
1억 9,000만 ▲ +2,500만
23층 · 2013년 준공
직전 1억 6,500만 (2026.01)
직전최고 1억 8,400만 (2024.09)
02.28
근화베아채 59.9881㎡
1억 6,300만 ▼ -1,700만
12층 · 2008년 준공
직전 1억 8,000만 (2026.02)
02.28
근화베아체비올레 84.7575㎡
3억 3,500만 ▼ -1,000만
9층 · 2014년 준공
직전 3억 4,500만 (2026.02)
02.27
제일풍경채리버파크 84.72㎡
2억 3,000만 ▼ -2,800만
1층 · 2014년 준공
직전 2억 5,800만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

삼향읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 86.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 10
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 20건 기반
  • 갱신요구권 사용률 5%
    갱신 20건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 30건59%
갱신 계약 20건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 24건 (47%) 월세 27건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.3배
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 2,134만

갱신요구권 사용률

5.0%
갱신 20건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

27건
전체의 53%
평균 월세39만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.26
근화베아채스위트 84.7575㎡
신규
전세 2억 3,000만
15층 · 2013년 준공
02.26
오룡마을휴먼시아 84.51㎡
신규
전세 1억 7,300만
15층 · 2009년 준공
02.25
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 1억 437만
4층 · 2009년 준공
종전 1억 1,219만 → ▼ -782만
02.25
근화베아채 59.9881㎡
신규
전세 1억 6,000만
14층 · 2008년 준공
02.25
남악상록 59.99㎡
갱신
전세 9,393만
1층 · 2009년 준공
종전 1억 658만 → ▼ -1,265만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
근화베아채 59.9368㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
8층 · 2008년 준공
02.25
회룡마을주공 51.93㎡
신규
보증 2,560만 / 월 17만
14층 · 2007년 준공
02.24
회룡마을주공 39.72㎡
신규
보증 1,082만 / 월 12만
5층 · 2007년 준공
02.23
회룡마을주공 39.98㎡
갱신
보증 1,482만 / 월 10만
8층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +43만
02.23
부영애시앙 115.7575㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
1층 · 2007년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 12일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.34℃
평균 최고기온
8.91℃
평균 최저기온
-1.81℃
극최고기온
16.30℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 10.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 20.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 106.00 23.00 0.0460 0.0055
02.23 41.50 10.00 0.0410 0.0055
02.24 29.50 13.00 0.0305 0.0100
02.25 15.50 12.50 0.0275 0.0085
02.26 22.00 13.00 0.0300 0.0085
02.27 25.50 16.50 0.0270 0.0105
02.28 27.50 19.00 0.0305 0.0100
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.73 / 68.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0342 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0105 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

삼향읍 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 86.4% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 86.4%

다른 데이터 탐색

삼향읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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삼향읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4%
  • 매매 중간가 2억 8,938만 · 전세 중간가 1억 8,367만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 20건 중 1건(5.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 44% (상승 8건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 2억 8,938만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.50mm