전라남도 무안군

무안읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
무안읍 리 (10개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교촌리 1억 7,900만 ↑+16.2% - 18만원 1일
매매
중간가 1억 7,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 18만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 4.18℃
한파 0일
성남리 1억 3,540만 ↓-1.0% 71% 63만원 1일
매매
중간가 1억 3,540만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 6,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 4.18℃
한파 0일
신학리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 4.18℃
한파 0일
성내리 - - 13만원 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 13만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 4.18℃
한파 0일
성동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 4.18℃
한파 0일
용월리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 4.18℃
한파 0일
고절리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 4.18℃
한파 0일
성암리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 4.18℃
한파 0일
매곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 4.18℃
한파 0일
평용리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 13.30㎍
평균 기온 4.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

무안군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
일로읍 4억 3,634만 (1위) 71.9% 20건
삼향읍 2억 1,784만 (2위) 80.7% 74건
무안읍 현재 1억 4,786만 (3위) 70.6% 8건
청계면 2,425만 (4위) - 2건
몽탄면 - (5위) - -
망운면 - (6위) - -
현경면 - (7위) - -
운남면 - (8위) - -
해제면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 8건
전월 대비 +33%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,786만
최저 5,700만 최고 2억 4,700만
전세가율 70.6%
매매 8건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 8건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 1 / 7 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,786만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,700만 2억 4,700만
1억 4,786만
매매가 밴드 5,700만 ~ 2억 4,700만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.6% 전세 비중 높음
70.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 9,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.18
승달2 84.015㎡
재건축연한
6,000만 ▼ -1,200만
4층 · 1990년 준공
12.17
금정 79.02㎡
재건축연한
5,700만 ▼ -300만
3층 · 1991년 준공
12.15
서라 59.985㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -800만
1층 · 1996년 준공
12.10
대선해시앙 84.8423㎡
2억 2,800만 ▲ +2,800만
11층 · 2017년 준공
12.10
광명샤인빌 84.9072㎡
1억 4,900만 ▼ -600만
2층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

무안읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.6% — 주의 필요 매매 8건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
5건 63%
갱신 계약 전체 8건 중
3건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
13만원
보증금 1,603만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험
45 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.12
청담웰피아 74.9893㎡
신규
전세 1억 2,000만
15층 · 2016년 준공
12.07
서라 59.985㎡
신규
전세 6,000만
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
서라 59.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 1996년 준공
12.22
승달타워 83.79㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▲ +2,000만
12.17
무안성내휴먼시아 46.61㎡
갱신
보증 1,603만 / 월 13만
15층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +1,603만
12.12
무안성내휴먼시아 46.61㎡
갱신
보증 1,603만 / 월 13만
6층 · 2011년 준공
보증금 ▲ +47만
12.10
금광브니엘 49.69㎡
신규
보증 484만 / 월 18만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.92 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
4.18℃
평균 최고기온
9.43℃
평균 최저기온
-0.89℃
극최고기온
17.70℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.92 m/s
최대 일강수량 8.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
12.24 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.24 22.00 10.00 0.0240 0.0070
12.25 24.00 7.00 0.0310 0.0040
12.26 18.00 3.00 0.0280 0.0020
12.27 20.00 9.00 0.0230 0.0030
12.29 88.00 55.00 0.0420 0.0100
12.30 27.00 11.00 0.0280 0.0070
12.31 20.00 6.00 0.0240 0.0060
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.30 / 55.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0254 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0074 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

무안읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

무안읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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무안읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,786만 · 전세 중간가 9,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0254 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0074 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,786만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.00mm