경상북도

포항시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 03월 기준
포항시 동네별 라벨 2023년 03월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2억 2,377만 ↓-4.1% 79% 79만원 9일
매매
중간가 2억 2,377만
거래량 79건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 2,202만
거래량 77건
월세
평균 월세 79만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.72㎍
평균 기온 10.89℃
한파 0일
북구 1억 7,420만 ↓-1.1% 83% 66만원 7일
매매
중간가 1억 7,420만
거래량 247건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1억 5,789만
거래량 206건
월세
평균 월세 66만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 10.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 2억 7,000만 (1위) - 1건
경산시 1억 9,830만 (2위) 74.7% 189건
포항시 현재 1억 8,690만 (3위) 81.8% 326건
예천군 1억 7,405만 (4위) 62.2% 25건
봉화군 1억 6,875만 (5위) - 5건
안동시 1억 6,407만 (6위) 73.2% 107건
상주시 1억 5,866만 (7위) 70.2% 33건
문경시 1억 5,477만 (8위) - 39건
고령군 1억 5,233만 (9위) - 4건
영주시 1억 4,717만 (10위) 65.0% 55건
김천시 1억 4,619만 (11위) 74.1% 124건
구미시 1억 4,604만 (12위) 82.6% 446건
경주시 1억 4,042만 (13위) 80.2% 183건
의성군 1억 3,363만 (14위) - 5건
울진군 1억 3,040만 (15위) - 10건
청송군 1억 2,725만 (16위) - 4건
영천시 1억 1,662만 (17위) 82.1% 98건
청도군 1억 1,540만 (18위) 81.5% 6건
칠곡군 1억 1,515만 (19위) 76.8% 111건
성주군 8,725만 (20위) - 3건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 326건
전월 대비 +7%
상승 비율 56%
상승 거래 비율 상승 73건 / 하락 58건
매매 중간가 1억 8,690만
최저 2,300만 최고 5억 4,000만
전세가율 81.8%
매매 326건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

56% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 326건
상승 73건 · 하락 58건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 95 / 185 / 46건

매매 가격

1억 8,690만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 5억 4,000만
1억 8,690만
매매가 밴드 2,300만 ~ 5억 4,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.8%
81.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,660만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
2억 3,800만 ▼ -400만
6층 · 2017년 준공
직전 2억 4,200만 (2023.03)
03.31
우방1 84.98㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▼ -1,200만
8층 · 1990년 준공
직전 1억 4,200만 (2023.03)
03.31
창포메트로시티2단지 71.518㎡
2억 6,500만 ▼ -4,500만
5층 · 2018년 준공
직전 3억 1,000만 (2023.02)
03.31
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3억 7,000만 ▲ +6,500만
14층 · 1998년 준공
직전 3억 500만 (2023.03)
03.31
동아금강맨션 84.57㎡
재건축연한
1억 4,500만 ▼ -1,800만
15층 · 1993년 준공
직전 1억 6,300만 (2023.03)

임대차 안전 2023년 03월

전세 참고 지표

포항시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 81.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 326건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 73 / 하락 58
    거래 326건 중 직전 거래와 비교 가능 135건
  • 갱신 증액률 +4.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 112건 기반
  • 갱신요구권 사용률 42%
    갱신 112건 중 47건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 871건
신규 계약 380건44%
갱신 계약 112건13%
전세 · 월세 시장 구조
전세 497건 (57%) 월세 374건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
371건
중형 ~85㎡
449건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
68만원
보증금 2,000만
갱신
60만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

42.0%
갱신 112건 중 47건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

374건
전체의 43%
평균 월세40만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
효자풍림아이원 76.2㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 2012년 준공
03.31
삼성아트풀 59.65㎡
갱신
전세 8,000만
1층 · 2009년 준공
03.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
갱신
전세 1억 825만
10층 · 2015년 준공
종전 1억 500만 → ▲ +325만
03.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
신규
전세 1억 2,219만
7층 · 2008년 준공
03.31
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
신규
전세 2억 9,000만
28층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
보증 2,500만 / 월 120만
20층 · 2007년 준공
03.31
성보파크2차 59.7115㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
7층 · 2017년 준공
03.31
용정그린하이츠 59.6599㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2015년 준공
03.31
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
보증 1억 1,076만 / 월 6만
7층 · 2014년 준공
03.31
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 8,276만 / 월 6만
5층 · 2014년 준공

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 0일
폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
10.36℃
평균 최고기온
17.02℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 13.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.90
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 119.27 18.75 0.0375 0.0104
03.26 95.74 20.70 0.0317 0.0101
03.27 47.67 14.21 0.0351 0.0126
03.28 58.00 24.00 0.0389 0.0171
03.29 99.98 47.61 0.0467 0.0209
03.30 87.01 43.49 0.0518 0.0201
03.31 72.12 34.90 0.0556 0.0183
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.85 / 70.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 10일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0396 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0156 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

포항시 · 2023-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.9㎍/㎥ · 나쁨 10일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 81.8% · 갱신 증액률 +4.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 56% · 전세가율 81.8%

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8%
  • 매매 중간가 1억 8,690만 · 전세 중간가 1억 7,660만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.5%
  • 갱신 112건 중 47건(42.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 326건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 56% (상승 73건 / 하락 58건)
  • 매매 중간가 1억 8,690만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm