경상북도

포항시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
포항시 행정동 (2개) 2023년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
남구 2.2억 ↓-4.1% 79% 79만원 9일
매매
중간가 2.2억
거래량 79건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2.2억
거래량 77건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 43건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.72㎍
평균 기온 10.89℃
한파 0일
북구 1.7억 ↓-1.1% 83% 66만원 7일
매매
중간가 1.7억
거래량 247건
전세 ?
전세가율 83%
중간 보증금 1.6억
거래량 207건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 122건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 10.12℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
영덕군 2.7억 (1위) - 1건
경산시 2.0억 (2위) 74.7% 189건
포항시 현재 1.9억 (3위) 81.8% 326건
예천군 1.7억 (4위) 62.2% 25건
봉화군 1.7억 (5위) - 5건
안동시 1.6억 (6위) 73.2% 108건
상주시 1.6억 (7위) 70.2% 33건
문경시 1.5억 (8위) - 39건
고령군 1.5억 (9위) - 4건
영주시 1.5억 (10위) 65.0% 55건
김천시 1.5억 (11위) 74.1% 124건
구미시 1.5억 (12위) 82.6% 445건
경주시 1.4억 (13위) 80.2% 183건
의성군 1.3억 (14위) - 5건
울진군 1.3억 (15위) - 10건
청송군 1.3억 (16위) - 4건
영천시 1.2억 (17위) 82.1% 98건
청도군 1.2억 (18위) 81.5% 6건
칠곡군 1.2억 (19위) 76.8% 110건
성주군 0.9억 (20위) - 3건
울릉군 - (21위) - -
영양군 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 326건
전월 대비 +7%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 0.2억 최고 5.4억
전세가율 81.8%
매매 326건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 326건
상승 74건 · 하락 58건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +7%
소형 / 중형 / 대형 95 / 185 / 46건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 5.4억
1.9억
매매가 밴드 0.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

81.8% 위험 수준
81.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
양덕삼구트리니엔4차 67.703㎡
신고가
2.6억 ▲ +1,800만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만
03.31
효자그린2차(현대,삼성그린APT) 84.97㎡
3.7억 ▲ +6,500만
14층 · 1998년 준공
03.31
창포주공1단지아파트 41.85㎡
재건축연한
0.6억 ▼ -300만
1층 · 1994년 준공
03.31
동아금강맨션 84.57㎡
재건축연한
1.5억 ▼ -1,800만
15층 · 1993년 준공
03.31
양덕삼구트리니엔3차 84.9599㎡
2.9억 ▲ +700만
13층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

포항시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.8% — 깡통전세 위험 매매 326건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 872건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 113건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 113건 중 48건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 872건 중
380건 44%
갱신 계약 전체 872건 중
113건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 872건
전세 498건 (57%) 월세·반전세 374건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
371건
중형 ~85㎡
450건
대형 85㎡↑
51건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
68만원
보증금 0.2억
갱신
60만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

42.5%
갱신 113건 중 48건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

374건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세374건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
삼성아트풀 59.65㎡
갱신
전세 0.8억
1층 · 2009년 준공
03.31
포항원동사랑으로부영5차아파트 59.9284㎡
갱신
전세 1.1억
10층 · 2015년 준공
종전 1.1억 → ▲ +325만
03.31
부영사랑으로2차 84.9106㎡
신규
전세 1.2억
7층 · 2008년 준공
03.31
효자풍림아이원 76.2㎡
신규
전세 2.7억
6층 · 2012년 준공
03.31
라온프라이빗스카이파크 84.7747㎡
신규
전세 2.9억
28층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
효자웰빙타운에스케이뷰1차 84.9461㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
20층 · 2007년 준공
03.31
성보파크2차 59.7115㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
7층 · 2017년 준공
03.31
용정그린하이츠 59.6599㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
8층 · 2015년 준공
03.31
포항원동사랑으로부영3차 84.3616㎡
보증 1.1억 / 월 6만
7층 · 2014년 준공
03.31
포항원동사랑으로부영3차 59.9284㎡
보증 0.8억 / 월 6만
5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 10.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
10.36℃
평균 최고기온
17.02℃
평균 최저기온
3.88℃
극최고기온
26.30℃
극최저기온
-5.50℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.74 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.90
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 119.27 18.75 0.0375 0.0104
03.26 95.74 20.70 0.0317 0.0101
03.27 47.67 14.21 0.0351 0.0126
03.28 58.00 24.00 0.0389 0.0171
03.29 99.98 47.61 0.0467 0.0209
03.30 87.01 43.49 0.0518 0.0201
03.31 72.12 34.90 0.0556 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.85 / 70.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0396 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0156 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 03월

포항시 · 2023-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

포항시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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포항시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0396 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0156 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 113건 중 48건(42.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 326건 — 전월 대비 +7%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm