경상북도 김천시 전세가율은?

2023년 03월 기준 전세가율은 약 74.1%입니다. 매매 중간가 1억 4,619만 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2023년 03월 기준 PM2.5 월평균 26.6㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2023년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.3%이며, 갱신 16건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2023년 03월 기준 매매 거래량은 124건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 1억 4,619만입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2023년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 16.5℃입니다.

경상북도

김천시

2023년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2023년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3억 41만 ↓-5.0%	76%	76만원	2일
매매 중간가 3억 41만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,929만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	응명동	1억 9,200만 ↑+6.7%	83%	-	8일
매매 중간가 1억 9,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 83% 중간 보증금 1억 6,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	신음동	1억 2,633만 ↓-28.4%	89%	37만원	8일
매매 중간가 1억 2,633만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 2,690만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	덕곡동	1억 1,713만 ↓-18.6%	70%	37만원	8일
매매 중간가 1억 1,713만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1억 1,433만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	부곡동	1억 532만 ↑+0.8%	62%	43만원	6일
매매 중간가 1억 532만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 9,200만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	지례면	9,900만	-	-	8일
매매 중간가 9,900만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 8.70℃ 한파 0일
	아포읍	7,700만 ↑+19.8%	55%	22만원	11일
매매 중간가 7,700만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 2,700만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	황금동	6,250만 ↓-36.1%	-	-	6일
매매 중간가 6,250만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	다수동	6,075만 ↑+51.9%	-	-	6일
매매 중간가 6,075만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	용두동	5,000만	-	-	6일
매매 중간가 5,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	성내동	4,050만 ↓-9.0%	-	32만원	6일
매매 중간가 4,050만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	모암동	4,000만 ↓-27.3%	-	-	6일
매매 중간가 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	평화동	3,400만 ↓-22.7%	-	50만원	6일
매매 중간가 3,400만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	부항면	2,900만 ↓-56.6%	-	44만원	6일
매매 중간가 2,900만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.70℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.05㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	삼락동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 25.33㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.81㎍ 평균 기온 8.47℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	백옥동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	대광동	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.23㎍ 평균 기온 7.45℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 26.97㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 23.69㎍ 평균 기온 8.25℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.52㎍ 평균 기온 8.70℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.54㎍ 평균 기온 9.62℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 9.12℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.41㎍ 평균 기온 9.18℃ 한파 0일
	어모면	-	-	-	8일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 27.13㎍ 평균 기온 8.78℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
영덕군	2억 7,000만 (1위)	-	1건
경산시	1억 9,830만 (2위)	74.7%	189건
포항시	1억 8,690만 (3위)	81.8%	326건
예천군	1억 7,405만 (4위)	62.2%	25건
봉화군	1억 6,875만 (5위)	-	5건
안동시	1억 6,406만 (6위)	73.2%	108건
상주시	1억 5,866만 (7위)	70.2%	33건
문경시	1억 5,477만 (8위)	-	39건
고령군	1억 5,233만 (9위)	-	4건
영주시	1억 4,717만 (10위)	65.0%	55건
김천시 현재	1억 4,619만 (11위)	74.1%	124건
구미시	1억 4,604만 (12위)	82.6%	445건
경주시	1억 4,042만 (13위)	80.2%	183건
의성군	1억 3,363만 (14위)	-	5건
울진군	1억 3,040만 (15위)	-	10건
청송군	1억 2,725만 (16위)	-	4건
영천시	1억 1,662만 (17위)	82.1%	98건
청도군	1억 1,540만 (18위)	81.5%	6건
칠곡군	1억 1,512만 (19위)	76.8%	110건
성주군	8,725만 (20위)	-	3건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 03월

거래량 124건

전월 대비 +12%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 4,619만

최저 1,500만 최고 4억 2,400만

전세가율 74.1%

매매 124건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 124건

상승 25건 · 하락 22건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 58 / 61 / 5건

매매 가격

1억 4,619만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,500만 4억 2,400만

1억 4,619만

매매가 밴드 1,500만 ~ 4억 2,400만

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

74.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 5,700만

임대차 안전 2023년 03월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.1% — 주의 필요 매매 124건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 127건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.3% — 높은 인상 갱신 16건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 13% — 원만 갱신 16건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 127건 중

80건 63%

갱신 계약 전체 127건 중

16건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 127건

전세 68건 (54%) 월세·반전세 59건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

53건

중형 ~85㎡

68건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

58만원

보증금 2,000만

갱신

30만원

보증금 2,150만

갱신요구권 사용률

12.5%

갱신 16건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

59건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세59건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.1%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (16.3%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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03.31

사랑으로부영1단지 84.9933㎡

신규

전세 2억 3,000만

2층 · 2016년 준공

03.31

김천센트럴자이 59.977㎡

신규

전세 1억

16층 · 2019년 준공

03.30

김천대신코아루 84.9826㎡

신규

전세 1억 6,000만

18층 · 2014년 준공

03.30

김천센트럴자이 59.977㎡

신규

전세 1억 7,500만

14층 · 2019년 준공

03.29

경북혁신엘에이치천년나무2단지 59.95㎡

전세 1억 2,000만

17층 · 2015년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

경북김천혁신엘에이치천년나무4단지 46.94㎡

갱신

보증 2,300만 / 월 15만

13층 · 2016년 준공

보증금 ▲ +81만 / 월세 ▼ -10만

03.30

김천혁신도시골드클래스 102.6861㎡

신규

보증 3,000만 / 월 130만

5층 · 2016년 준공

03.29

경북혁신엘에이치천년나무3단지 74.9㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

5층 · 2015년 준공

03.29

삼원 64.8㎡

보증 1,000만 / 월 23만

3층 · 1985년 준공

03.29

주공 59.88㎡

보증 4,086만 / 월 7만

2층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 8.91℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 16.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 21.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

8.91℃

평균 최고기온

17.38℃

평균 최저기온

0.93℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

-9.60℃

일교차 16.5℃ 일교차 큰 편

외출 시 보온 필요

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.87

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	92.58	17.51	0.0361	0.0100
03.26	65.87	18.02	0.0373	0.0091
03.27	42.68	13.68	0.0421	0.0136
03.28	84.57	38.11	0.0454	0.0184
03.29	94.64	43.70	0.0445	0.0209
03.30	58.97	26.75	0.0425	0.0221
03.31	60.86	28.87	0.0493	0.0219

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.59 / 54.54 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0387 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0173 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	1억 2,725만	4일	가성비 1위
2위	울진군	1억 3,040만	3일	저가 진입
3위	청도군	1억 1,540만	7일	진입장벽 낮음
4위	칠곡군	1억 1,512만	9일
5위	영천시	1억 1,662만	9일

종합 진단 2023년 03월

김천시 · 2023-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1억 4,619만 · 전세 중간가 1억 5,700만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0387 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0173 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.3% — 법정 상한 5% 초과
갱신 16건 중 2건(12.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 124건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 1억 4,619만

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 16.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm

김천시

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부동산 시장 동향 2023년 03월

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매매 가격

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갱신요구권 사용률

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거주 환경 2023년 03월

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