경상북도 김천시 전세가율은?

2023년 04월 기준 전세가율은 약 74.6%입니다. 매매 중간가 1.5억 기준입니다.

경상북도 김천시 초미세먼지 수준은?

2023년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.2㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경상북도 김천시 갱신 전세 증액은?

2023년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.8%이며, 갱신 22건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 김천시 부동산 시장 방향은?

2023년 04월 기준 매매 거래량은 143건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 1.5억입니다.

경상북도 김천시 기상 환경은?

2023년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.9℃입니다.

경상북도

김천시

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

김천시 행정동 (35개) 2023년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	율곡동	3.1억 ↑+2.9%	68%	71만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	삼락동	1.7억	87%	-	4일
매매 중간가 1.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	덕곡동	1.6억 ↑+35.1%	94%	39만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	신음동	1.3억 ↑+6.6%	87%	28만원	2일
매매 중간가 1.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	부곡동	1.3억 ↑+25.7%	70%	39만원	4일
매매 중간가 1.3억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	황금동	1.0억 ↑+66.4%	-	-	4일
매매 중간가 1.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	아포읍	0.8억 ↑+9.1%	-	35만원	3일
매매 중간가 0.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.37㎍ 평균 기온 12.79℃ 한파 0일
	대광동	0.8억	-	-	2일
매매 중간가 0.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	부항면	0.6억 ↑+107.8%	77%	-	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 0.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.61℃ 한파 0일
	성내동	0.6억 ↑+43.2%	-	-	4일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	어모면	0.6억	-	-	2일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	백옥동	0.5억	-	-	4일
매매 중간가 0.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	다수동	0.4억 ↓-32.5%	-	-	4일
매매 중간가 0.4억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	모암동	0.3억 ↓-28.8%	-	-	4일
매매 중간가 0.3억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	지례면	-	-	50만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 12.61℃ 한파 0일
	구성면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.36℃ 한파 0일
	교동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	감호동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	평화동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	감천면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.17㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	남산동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	조마면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 24.27㎍ 평균 기온 12.36℃ 한파 0일
	문당동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	지좌동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	응명동	-	-	75만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.9억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.38㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	증산면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.31㎍ 평균 기온 11.12℃ 한파 0일
	양천동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	농소면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 18.97㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일
	대덕면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.87㎍ 평균 기온 12.61℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.31㎍ 평균 기온 13.20℃ 한파 0일
	개령면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 12.79℃ 한파 0일
	감문면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.68㎍ 평균 기온 12.86℃ 한파 0일
	봉산면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 22.87㎍ 평균 기온 12.56℃ 한파 0일
	대항면	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 25.36㎍ 평균 기온 12.11℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시	2.1억 (1위)	73.3%	209건
예천군	1.9억 (2위)	62.2%	24건
문경시	1.9억 (3위)	66.8%	28건
포항시	1.9억 (4위)	85.4%	328건
영덕군	1.6억 (5위)	-	6건
안동시	1.6억 (6위)	76.1%	96건
성주군	1.5억 (7위)	-	5건
김천시 현재	1.5억 (8위)	74.6%	143건
울진군	1.5억 (9위)	-	12건
경주시	1.5억 (10위)	75.2%	166건
구미시	1.4억 (11위)	81.3%	450건
상주시	1.3억 (12위)	69.0%	53건
봉화군	1.3억 (13위)	-	2건
영천시	1.3억 (14위)	74.3%	76건
칠곡군	1.1억 (15위)	75.7%	93건
영주시	1.1억 (16위)	61.9%	51건
청도군	1.0억 (17위)	-	10건
고령군	1.0억 (18위)	-	6건
의성군	1.0억 (19위)	-	8건
청송군	0.9억 (20위)	-	4건
울릉군	- (21위)	-	-
영양군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 143건

전월 대비 +15%

상승 비율 55%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 1.5억

최저 0.3억 최고 5.4억

전세가율 74.6%

매매 143건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 143건

상승 31건 · 하락 25건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +15%

소형 / 중형 / 대형 76 / 58 / 9건

매매 가격

1.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 5.4억

1.5억

매매가 밴드 0.3억 ~ 5.4억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

74.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

김천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 74.6% — 주의 필요 매매 143건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 135건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 135건 중

63건 47%

갱신 계약 전체 135건 중

22건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 135건

전세 56건 (41%) 월세·반전세 79건 (59%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

69건

중형 ~85㎡

64건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

24만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.6%

갱신 22건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

79건

전체의 59%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세79건

순월세0건

평균 월세41만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (74.6%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.8%) 5점
최종 점수 65점

최근 전세 계약

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04.30

부곡3주공아파트(및상가) 42.9㎡

전세 0.3억

7층 · 1995년 준공

04.29

김천혁신도시골드클래스 84.8929㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.6억

14층 · 2016년 준공

종전 1.9억 → ▲ +7,100만

04.29

사랑으로부영1단지 84.9868㎡

신규

전세 2.2억

11층 · 2016년 준공

04.29

사랑으로부영1단지 84.9868㎡

전세 2.2억

11층 · 2016년 준공

04.28

한신더휴 퍼스트리움 84.9682㎡

신규

전세 2.8억

16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30

주공 51.93㎡

보증 0.2억 / 월 13만

9층 · 2006년 준공

04.30

김천혁신도시이지더원 84.5988㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

7층 · 2016년 준공

04.29

경북혁신케이씨씨스위첸 84.84㎡

신규

보증 0.3억 / 월 80만

14층 · 2013년 준공

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대신휴먼시아 51.93㎡

보증 0.3억 / 월 21만

1층 · 2009년 준공

04.28

김천혁신도시이지더원 110.861㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

22층 · 2016년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.52℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · -0.1°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 39.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.52℃

평균 최고기온

19.93℃

평균 최저기온

5.01℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

-4.00℃

일교차 14.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 39.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.01

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	37.72	15.05	0.0436	0.0105
04.25	28.13	16.77	0.0270	0.0153
04.26	35.26	18.40	0.0400	0.0109
04.27	32.49	17.99	0.0407	0.0125
04.28	34.15	18.69	0.0493	0.0126
04.29	37.69	19.66	0.0423	0.0094
04.30	41.82	15.01	0.0565	0.0065

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.24 / 49.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0415 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0119 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	0.9억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고령군	1.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의성군	1.0억	3일	진입장벽 낮음
4위	청도군	1.0억	3일
5위	봉화군	1.3억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 04월

김천시 · 2023-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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김천시 과거 월 데이터

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김천시 주거 환경 자주 묻는 질문

김천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 74.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

김천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.31 ppm

김천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 22건 중 14건(63.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

김천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 143건 — 전월 대비 +15%
상승 비율 55% — 완만한 상승세
매매 중간가 1.5억

김천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 39.00mm

김천시

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부동산 시장 동향 2023년 04월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 04월

김천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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