경상북도 구미시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산동읍	2억 7,174만 ↓-7.1%	76%	90만원	1일
매매 중간가 2억 7,174만 거래량 55건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,409만 거래량 32건 월세 평균 월세 90만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일
	광평동	2억 2,775만 ↑+49.3%	-	-	3일
매매 중간가 2억 2,775만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	신평동	2억 1,500만	-	-	3일
매매 중간가 2억 1,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	사곡동	1억 7,570만 ↓-8.0%	99%	78만원	3일
매매 중간가 1억 7,570만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 99% 중간 보증금 1억 6,800만 거래량 8건 월세 평균 월세 78만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	공단동	1억 7,379만 ↑+3.1%	81%	58만원	3일
매매 중간가 1억 7,379만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 6,191만 거래량 20건 월세 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	상모동	1억 7,117만 ↓-8.9%	80%	72만원	3일
매매 중간가 1억 7,117만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 1억 3,333만 거래량 4건 월세 평균 월세 72만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	옥계동	1억 6,617만 ↑+5.1%	82%	57만원	1일
매매 중간가 1억 6,617만 거래량 86건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 3,844만 거래량 51건 월세 평균 월세 57만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	봉곡동	1억 6,038만 ↓-12.5%	92%	74만원	3일
매매 중간가 1억 6,038만 거래량 25건 전세 ? 전세가율 92% 중간 보증금 1억 5,858만 거래량 18건 월세 평균 월세 74만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 13.47℃ 한파 0일
	임은동	1억 5,938만 ↑+5.7%	88%	39만원	3일
매매 중간가 1억 5,938만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 1억 8,450만 거래량 13건 월세 평균 월세 39만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	고아읍	1억 5,780만 ↓-6.1%	89%	40만원	3일
매매 중간가 1억 5,780만 거래량 38건 전세 ? 전세가율 89% 중간 보증금 1억 7,268만 거래량 27건 월세 평균 월세 40만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.71㎍ 평균 기온 13.47℃ 한파 0일
	송정동	1억 5,075만 ↓-8.5%	84%	56만원	3일
매매 중간가 1억 5,075만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 4,045만 거래량 23건 월세 평균 월세 56만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	남통동	1억 4,790만 ↑+10.2%	60%	71만원	3일
매매 중간가 1억 4,790만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 2,500만 거래량 3건 월세 평균 월세 71만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	구평동	1억 3,634만 ↑+0.6%	91%	45만원	3일
매매 중간가 1억 3,634만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 91% 중간 보증금 1억 2,683만 거래량 27건 월세 평균 월세 45만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	도량동	1억 2,861만 ↓-12.8%	82%	50만원	3일
매매 중간가 1억 2,861만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,268만 거래량 25건 월세 평균 월세 50만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 13.47℃ 한파 0일
	거의동	1억 2,000만 ↑+62.2%	29%	36만원	1일
매매 중간가 1억 2,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 29% 중간 보증금 3,500만 거래량 1건 월세 평균 월세 36만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	비산동	1억 1,463만 ↓-11.3%	75%	80만원	3일
매매 중간가 1억 1,463만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 8,000만 거래량 4건 월세 평균 월세 80만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	형곡동	9,870만 ↓-2.5%	82%	47만원	3일
매매 중간가 9,870만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 1,619만 거래량 11건 월세 평균 월세 47만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.65㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	진평동	9,800만 ↑+29.0%	88%	30만원	3일
매매 중간가 9,800만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 6,330만 거래량 9건 월세 평균 월세 30만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	오태동	8,190만 ↑+9.0%	88%	37만원	3일
매매 중간가 8,190만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 6,475만 거래량 3건 월세 평균 월세 37만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	인의동	7,517만 ↓-34.8%	44%	60만원	3일
매매 중간가 7,517만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1억 6,329만 거래량 4건 월세 평균 월세 60만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	선산읍	6,688만 ↓-6.0%	81%	51만원	3일
매매 중간가 6,688만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1억 4,970만 거래량 6건 월세 평균 월세 51만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 24.68㎍ 평균 기온 13.47℃ 한파 0일
	황상동	6,600만 ↓-31.2%	49%	-	3일
매매 중간가 6,600만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3,250만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	구포동	6,400만 ↓-20.0%	95%	-	3일
매매 중간가 6,400만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 95% 중간 보증금 6,018만 거래량 6건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	원평동	4,517만 ↓-65.4%	-	43만원	3일
매매 중간가 4,517만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 5건 월세 평균 월세 43만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	옥성면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 23.71㎍ 평균 기온 13.47℃ 한파 0일
	도개면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.74㎍ 평균 기온 13.02℃ 한파 0일
	선기동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 13.47℃ 한파 0일
	수점동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 13.47℃ 한파 0일
	무을면	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 13.24℃ 한파 0일
	금전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	양호동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	임수동	-	-	60만원	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	시미동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 14.29℃ 한파 0일
	부곡동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 13.47℃ 한파 0일
	지산동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 25.77㎍ 평균 기온 13.47℃ 한파 0일
	신동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.80㎍ 평균 기온 13.48℃ 한파 0일
	해평면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.63㎍ 평균 기온 13.00℃ 한파 0일
	장천면	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.65㎍ 평균 기온 13.18℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경상북도 내 22개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
경산시	2억 897만 (1위)	73.3%	210건
예천군	1억 9,260만 (2위)	62.2%	24건
문경시	1억 8,921만 (3위)	66.8%	28건
포항시	1억 8,653만 (4위)	85.4%	328건
영덕군	1억 6,320만 (5위)	-	6건
안동시	1억 6,155만 (6위)	76.1%	96건
성주군	1억 5,400만 (7위)	-	5건
김천시	1억 5,285만 (8위)	74.6%	143건
울진군	1억 4,868만 (9위)	-	12건
경주시	1억 4,781만 (10위)	75.2%	166건
구미시 현재	1억 4,020만 (11위)	81.3%	450건
상주시	1억 3,469만 (12위)	69.0%	53건
봉화군	1억 3,250만 (13위)	-	2건
영천시	1억 3,132만 (14위)	74.3%	76건
칠곡군	1억 878만 (15위)	75.7%	93건
영주시	1억 735만 (16위)	61.9%	51건
청도군	1억 223만 (17위)	-	10건
고령군	1억 50만 (18위)	-	6건
의성군	9,657만 (19위)	-	8건
청송군	9,400만 (20위)	-	4건
영양군	- (21위)	-	-
울릉군	- (22위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 450건

전월 대비 +1%

상승 비율 50%

상승 거래 비율 상승 102건 / 하락 102건

매매 중간가 1억 4,020만

최저 1,550만 최고 5억 1,000만

전세가율 81.3%

매매 450건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 450건

상승 102건 · 하락 102건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 174 / 232 / 44건

매매 가격

1억 4,020만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,550만 5억 1,000만

1억 4,020만

매매가 밴드 1,550만 ~ 5억 1,000만

최고가/중간가 배수 3.6배

전세가율

81.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,283만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2023년 04월

전세 참고 지표

구미시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 81.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 450건 기반
최근 거래 방향 상승 102 / 하락 102

거래 450건 중 직전 거래와 비교 가능 215건
갱신 증액률 +0.5%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 99건 기반
갱신요구권 사용률 53%

갱신 99건 중 52건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 484건

신규 계약 304건63%

갱신 계약 99건20%

전세 · 월세 시장 구조

전세 302건 (62%) 월세 182건 (38%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

195건

중형 ~85㎡

256건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

55만원

보증금 2,000만

갱신

38만원

보증금 1,500만

갱신요구권 사용률

52.5%

갱신 99건 중 52건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

182건

전체의 38%

평균 월세54만원

최근 전세 계약

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04.30

부영2 80.9537㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,700만

1층 · 2001년 준공

종전 1억 3,500만 → ▲ +200만

04.30

구미상모한신휴플러스 59.989㎡

신규

전세 1억 7,000만

14층 · 2015년 준공

04.30

구미임은삼도뷰엔빌W 84.9785㎡

신규

전세 2억

11층 · 2015년 준공

04.30

확장단지 우미린풀하우스 101.8064㎡

신규

전세 2억 9,000만

11층 · 2016년 준공

04.30

푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡

신규

전세 1억 6,500만

17층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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04.30

부영8 81.1718㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

9층 · 2003년 준공

04.30

구미도량2지구1단지 59.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 53만

6층 · 2003년 준공

04.30

확장단지 우미린풀하우스 84.9495㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

1층 · 2016년 준공

04.30

도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡

갱신 전세→월세전환

보증 1억 4,700만 / 월 20만

26층 · 2019년 준공

월세 ▲ +20만

04.30

문성파크자이 84.9522㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

1층 · 2017년 준공

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 15.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 0일

폭염 일수 · 열대야 0일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 17.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.25℃

평균 최고기온

20.73℃

평균 최저기온

5.68℃

극최고기온

29.70℃

극최저기온

-2.20℃

일교차 15.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.85 m/s

최대 일강수량 17.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.08

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	35.73	13.37	0.0444	0.0086
04.25	28.14	15.13	0.0283	0.0117
04.26	37.60	18.78	0.0392	0.0093
04.27	34.82	18.02	0.0416	0.0108
04.28	36.51	16.77	0.0547	0.0102
04.29	38.21	16.27	0.0426	0.0082
04.30	43.03	15.08	0.0561	0.0056

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.05 / 56.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0423 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0100 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경상북도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	청송군	9,400만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	고령군	1억 50만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	의성군	9,657만	3일	진입장벽 낮음
4위	청도군	1억 223만	3일
5위	봉화군	1억 3,250만	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 04월

구미시 · 2023-04

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 81.3% · 갱신 증액률 +0.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 50% · 전세가율 81.3%

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구미시 주거 환경 자주 묻는 질문

구미시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.3%
매매 중간가 1억 4,020만 · 전세 중간가 1억 4,283만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

구미시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0100 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.31 ppm

구미시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.5%
갱신 99건 중 52건(52.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

구미시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 450건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 50% (상승 102건 / 하락 102건)
매매 중간가 1억 4,020만

구미시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 15.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm

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