경상북도 구미시

오태동

2023년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 7,174만 (1위) 75.7% 55건
광평동 2억 2,775만 (2위) - 9건
신평동 2억 1,500만 (3위) - 1건
사곡동 1억 7,570만 (4위) 98.9% 12건
공단동 1억 7,379만 (5위) 80.6% 25건
상모동 1억 7,117만 (6위) 80.0% 15건
옥계동 1억 6,617만 (7위) 82.2% 86건
봉곡동 1억 6,038만 (8위) 92.1% 25건
임은동 1억 5,938만 (9위) 88.1% 8건
고아읍 1억 5,780만 (10위) 88.5% 38건
송정동 1억 5,075만 (11위) 84.0% 18건
남통동 1억 4,790만 (12위) 60.1% 10건
구평동 1억 3,634만 (13위) 90.6% 28건
도량동 1억 2,861만 (14위) 81.7% 37건
거의동 1억 2,000만 (15위) 29.2% 3건
비산동 1억 1,463만 (16위) 75.3% 7건
형곡동 9,870만 (17위) 81.9% 24건
진평동 9,800만 (18위) 88.4% 6건
오태동 현재 8,190만 (19위) 87.8% 5건
인의동 7,517만 (20위) 43.8% 12건
선산읍 6,688만 (21위) 81.0% 5건
황상동 6,600만 (22위) 49.2% 5건
구포동 6,400만 (23위) 94.9% 10건
원평동 4,517만 (24위) - 6건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
무을면 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
양호동 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2023년 04월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 8,190만
최저 5,000만 최고 1억 5,700만
전세가율 87.8%
매매 5건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8,190만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 1억 5,700만
8,190만
매매가 밴드 5,000만 ~ 1억 5,700만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

87.8% 깡통전세 위험
87.8%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6,475만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.25
대원가든타운3 59.97㎡
재건축연한
5,000만 ▼ -1,875만
10층 · 1995년 준공
04.25
대동타운3차(103동) 59.62㎡
재건축연한
6,900만 ▼ -200만
6층 · 1996년 준공
04.23
신한디아체103동104동 59.98㎡
거래취소
6,350만
1층 · 1999년 준공
04.14
대동타운3차(101동102동) 84.24㎡
재건축연한
1억 5,700만
14층 · 1996년 준공
04.06
늘푸른 72.33㎡
재건축연한
7,100만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 04월

전세 세입자 안전 체크

오태동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 7건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 7건 중
5건 71%
갱신 계약 전체 7건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 7건
전세 3건 (43%) 월세·반전세 4건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

4건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세4건
순월세0건
평균 월세37만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.23
신한디아체103동104동 75.43㎡
신규
전세 7,700만
6층 · 1999년 준공
04.23
대동타운3차(103동) 59.62㎡
신규
전세 6,600만
15층 · 1996년 준공
04.02
신한디아체103동104동 59.98㎡
전세 5,000만
14층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
대동명문타운 59.44㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
4층 · 1994년 준공
04.25
대동타운3차(103동) 59.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 1996년 준공
04.24
대동행복타운2차101 49.97㎡
보증 500만 / 월 30만
6층 · 1994년 준공
04.19
대동타운3차(101동102동) 59.62㎡
신규
보증 200만 / 월 40만
18층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 0일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.29℃
평균 최고기온
21.29℃
평균 최저기온
7.35℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
1.30℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 7.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 33.35 13.10 0.0429 0.0140
04.25 31.88 13.08 0.0315 0.0143
04.26 43.67 17.21 0.0401 0.0129
04.27 41.46 16.29 0.0442 0.0147
04.28 44.46 15.17 0.0581 0.0143
04.29 41.17 8.67 0.0422 0.0122
04.30 47.54 10.42 0.0568 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.22 / 48.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0405 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0140 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 04월

오태동 · 2023-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

오태동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

오태동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.8% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 8,190만 · 전세 중간가 6,475만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0405 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0140 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 8,190만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.50mm